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業(yè)委會作為業(yè)主代表，行使業(yè)主權(quán)力，但是由于信息不透明，沒有很好地溝通渠道（簡鄰微信小程序，及時解決業(yè)主與業(yè)委會的溝通渠道問題）導(dǎo)致了很多的誤解，加之很多人對于業(yè)委會的管理戴有各種有色眼鏡，造成業(yè)委會畏手畏腳，最后無疾而終，并未很好的履行職責。今天我們就來聊一聊業(yè)委會的常見問題！
常見問題：
1、 小區(qū)的設(shè)備改造，業(yè)委會可以直接操作么？
答：看維修基金的約定 ，一般超過5萬金額以上（各地規(guī)定不同，具體看維修基金管理辦法）
需要由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定維修、更新方案，報業(yè)主大會審核同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施，費用按規(guī)定列支。
2、 這么復(fù)雜，如果出現(xiàn)房屋漏水這種緊急情況怎么辦？
答：緊急情況發(fā)生，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)先采取措施。
根據(jù)《維修基金管理規(guī)約》第五條.存在以下安全隱患、影響正常使用或者危及房屋安全、公共安全等緊急情況而采取應(yīng)急防范措施：（排水、電梯、消防、漏水等，具體參照條例細則）
上述緊急維修工程由物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取應(yīng)急防范措施后，制定后續(xù)維修、更新方案，經(jīng)業(yè)主委員會同意，并經(jīng)維修資金賬戶開立銀行提供的審價機構(gòu)審核，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施，費用按規(guī)定列支；業(yè)主委員會不履職或無法正常運作時，全體業(yè)主授權(quán)區(qū)（縣）房屋行政管理部門組織代為維修，維修資金賬戶開立銀行按約定將相應(yīng)款項支付給區(qū)（縣）房屋行政管理部門。
3、 什么樣的人可以參與業(yè)委會
答：首先是業(yè)主 ，也就是產(chǎn)證上需要有名字
其次有下列情形之一且未改正的，不得擔任業(yè)委會委員：
（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的；
（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的；
（三）破壞房屋外貌的；
（四）擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的；
（五）欠交物業(yè)服務(wù)費的；
（六）欠交或未續(xù)籌專項維修資金；
（七）違反《管理規(guī)約》有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的
4、業(yè)委會可以解除物業(yè)服務(wù)合同，趕走物業(yè)么？
答： 沒有這個權(quán)力，決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主大會權(quán)限。
5、 小區(qū)的停車管理方案，業(yè)委會制定的么？業(yè)委會可以上調(diào)停車費用么？
答：不可以！ 停車管理辦法可以擬定，但需要業(yè)主大會通過！
6、業(yè)委會是法人組織么？
答：參與民事活動的主體有三類：自然人、法人和其他組織。社會組織要成為民事主體，要么具備法人資格，要么屬于其他組織，否則其行為無法得到法律的認可和保護。
其他組織又成為非法人組織，是指不具有法人資格但可以自己的名義進行民事活動的組織。中國《民法通則》沒有關(guān)于其他組織的規(guī)定，但是《民事訴訟法》第四十九條規(guī)定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當事人?！?/p>
在物業(yè)管理實務(wù)中人們普遍把業(yè)主委員會作為其他組織來對待，但是從法律責任上分析，業(yè)主委員會委員或者業(yè)主不可能對業(yè)主委員會的行為承擔最終責任。
根據(jù)2003年2005年最高法司法解釋，業(yè)主委員會在法律上一般被看做“其他組織”，具有民事訴訟主體資格。
7、鄰里糾紛歸誰管？
答： 業(yè)主大會是基于物權(quán)法來的，主要負責小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施管理和秩序。人的糾紛找居委，根據(jù)中華人民共和國城市居民委員會組織法 居委會職能： （三）調(diào)解民間糾紛；
8、業(yè)委會成員是義務(wù)的，沒錢他們?yōu)樯蹲觯坎环线壿?/p>
答：是的 這個社會總有傻子的~ 我昨天還看到公交車上有個人給人讓座了，真是傻缺。對，你就是這個邏輯！
9、 業(yè)委會可以作為主體起訴其他單位么？
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4.出現(xiàn)哪些情形，可以對業(yè)委會進行補選或者提前換屆改選？
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