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[案情簡(jiǎn)介]小區(qū)地面停車費(fèi)收益金額存在爭(zhēng)議，是歸物業(yè)公司用于成本支出還是歸小區(qū)業(yè)主大會(huì)所有？

    上海靜安區(qū)人民法院對(duì)XX花園業(yè)主委員會(huì)訴物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛案作出判決，由A物業(yè)公司返還花園業(yè)主委員會(huì)地面停車費(fèi)98962．50元。位于上海市西蘇州路的XX花園占地面積14976平方米，由某置業(yè)公司開發(fā)建造，A物業(yè)公司受開發(fā)商委托對(duì)該小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理，實(shí)際由Y公司進(jìn)行管理。前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)管理費(fèi)主要包括管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，小區(qū)共用設(shè)施維修及保養(yǎng)費(fèi)、保潔費(fèi)和綠化管理費(fèi)，未涉及地面停車費(fèi)管理內(nèi)容。該小區(qū)建成交付使用后，地面停車位約有40個(gè)，以后漸漸發(fā)展到近100個(gè)左右。2004年8月，XX花園小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法成立，Y公司提出終止前期物業(yè)服務(wù)合同，遂在2004年11月底結(jié)束了在XX花園的物業(yè)管理事務(wù)。同日，小區(qū)業(yè)委會(huì)提出要求移交相關(guān)資料及財(cái)產(chǎn)，包括本案爭(zhēng)議的地面停車費(fèi)。2004年12月8日，A物業(yè)公司回函對(duì)公益性收費(fèi)收、支進(jìn)行了說(shuō)明，其中地面停車費(fèi)結(jié)算后收益為零。小區(qū)業(yè)委會(huì)對(duì)此結(jié)算提出異議，在多次協(xié)商無(wú)效的情況下，于2006年5月25日，起訴至上海靜安區(qū)法院。小區(qū)業(yè)委會(huì)認(rèn)為，小區(qū)地面停車位屬全體業(yè)主所有，其收益也屬全體業(yè)主；所謂停放車輛的看管人員工資，已在小區(qū)業(yè)主按月繳納的物業(yè)管理費(fèi)中提取支付，不應(yīng)再發(fā)生勞務(wù)費(fèi)用。現(xiàn)小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法成立，但兩被告公司卻拒絕移交2001年7月至2004年11月期間收取的小區(qū)地面停車費(fèi)，要求判令返還上述停車費(fèi)14．1萬(wàn)余元及利息1萬(wàn)余元。法庭上，A物業(yè)公司承認(rèn)在管理小區(qū)物業(yè)期間，收取過(guò)上述金額的停車費(fèi)，但收取的地面停車費(fèi)全部用于支付車輛管理人員的工資及繳納法定稅費(fèi)，并無(wú)余額。被告還提供與開發(fā)商簽訂的《協(xié)議書》，來(lái)證明上述費(fèi)用支付的情況。Y公司辯稱，公司與xx花園小區(qū)的物業(yè)管理不存在合同關(guān)系，雖然小區(qū)物業(yè)管理實(shí)際由本公司的人員具體實(shí)施，但對(duì)外均以A物業(yè)公司名義，物業(yè)管理費(fèi)及地面停車費(fèi)均由A物業(yè)公司收取，不認(rèn)可訴請(qǐng)。

       [評(píng)析]法院審理認(rèn)為，根據(jù)XX花園小區(qū)前期物業(yè)管理的約定，地面停車管理并不在上述約定的物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，而花園小區(qū)內(nèi)的停車管理客觀存在，必然產(chǎn)生相應(yīng)的管理成本。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)公益收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有。所謂的收益應(yīng)是收人扣除必要的管理成本，所以小區(qū)業(yè)委會(huì)要求全額返還地面停車費(fèi)收人，依據(jù)不足；而A物業(yè)公司辯稱停車費(fèi)已全部用于管理人員的工資及支付稅收，缺乏相應(yīng)的證據(jù)，法院不予采信。而Y公司與XX花園小區(qū)物業(yè)管理不存在法律上的合同關(guān)系，事實(shí)上也沒(méi)有收取過(guò)小區(qū)地面停車費(fèi)。遂法院酌情剔除管理小區(qū)地面停車成本，判決A物業(yè)公司返還XX花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)部分地面停車費(fèi)費(fèi)用。