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【案情簡介】XX公寓位于黃浦區(qū)陸家浜路。2004年，負責管理公寓的物．業(yè)公司利用靠近小區(qū)一側的空地設置停車場。停車場共15個車位，物業(yè)公司按每月每個車位300元標準向車主收費。這一做法引起業(yè)主不滿。2010年，XX公寓業(yè)主委員會向黃浦區(qū)法院提起訴訟，認為物業(yè)公司擅自占用全體業(yè)主共有的空地，侵犯了全體業(yè)主的權益，要求物業(yè)公司歸還停車場，并返還2005年6月到2010年7月的停車費。物業(yè)公司辯稱，停車場所在道路是小區(qū)內街道，并不屬于全體業(yè)主所有，而且物業(yè)公司在管理中有成本支出，即使返還停車費，也應在業(yè)主委員會主張的金額中扣除成本。為了證明系爭停車場地屬小區(qū)業(yè)主所有，業(yè)委會向法庭提供了XX公寓紅線圖，同時還出示了停車費收據等證據，以證明物業(yè)公司的收費事實。

法院調查后發(fā)現，系爭停車場所在道路事實上是XX公寓與相鄰一家酒店之間的通道，屬于XX公寓紅線規(guī)劃內范圍，酒店建造時開發(fā)商曾將這一通道整平。此后，這個場地被用來臨時停車，由物業(yè)公司收取相關費用。此前，物業(yè)公司曾在有關部門的協(xié)調下，表示過同意每月給付業(yè)委會1500元。最終，法院支持業(yè)委會的訴訟請求，判決物業(yè)公司將小區(qū)紅線范圍內場地歸還業(yè)委會，并按照每月1500元支付自2005年6月至2010年7月期間的停車費收人。

[評析]法院審理認為，《物權法》第七十四條第三款規(guī)定，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！北景钢?，根據業(yè)委會提供的證據可以證明，系爭停車場地屬小區(qū)紅線范圍內，物業(yè)公司占用該場地停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有。因此，業(yè)委會要求物業(yè)公司歸還該場地及支付相應收益的訴訟請求，于法有據。