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如何在法律法規(guī)規(guī)范下成立業(yè)主委員會

一：產(chǎn)生條件

1、對于共有住宅來說，小區(qū)出售的建筑面積達到30%以上，商品房出售的建筑面積達到50%以上，并且住宅出售已經(jīng)滿兩年便可成立業(yè)委會

2、由業(yè)主或業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生。

3、較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會，然后每個樓委會推選代表，集中而成業(yè)委會；這樣方式形成的業(yè)委會，主要負責(zé)樓間共有的管理；而樓委會，負責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

二：任職條件

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會 。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

3．有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；

4．品行端正無劣跡；

5．熱心公益事業(yè)。

6 . 模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理費用、專項維修資金等

三、業(yè)委會成員要求

1、首先需要報名參加業(yè)委會。

2、然后把自己的簡歷公示小區(qū)一周。

3、然后召開業(yè)主大會，把所有報名的候選人表格讓業(yè)主書面選舉。

4、只要有效票數(shù)超過一半以上，此次業(yè)主大會就算成功。

5、按照議事規(guī)則和業(yè)主規(guī)約，選定準(zhǔn)備成立業(yè)委會的人數(shù)，按照的票多少依次當(dāng)選，沒有當(dāng)選的最多票的1-3人（按議事規(guī)則業(yè)主規(guī)約）可以作為候補委員。

四、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù)

業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起15天之內(nèi)，持有下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記：

1、成立業(yè)主委員會登記申請書；

2、業(yè)主委員會委員名單；

3、業(yè)主委員會章程。

市、區(qū)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。