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    新房交付兩年后，入住率過半了，不少小區(qū)的業(yè)主們和小編一樣都是迫切希望成立業(yè)主委員會，畢竟只有成立業(yè)委會以后，才能夠平等的大聲的對那些自己看不慣的物業(yè)公司行為說NO。最近，家住東西湖區(qū)愿景城C區(qū)的趙先生就向小編反映說，他們小區(qū)已經(jīng)達(dá)到成立業(yè)主委員會的條件了，可是卻遭到了一些阻撓，究竟是怎么回事呢？

    接到報料后，小編所在的記者團(tuán)隊火速趕到了東西湖區(qū)愿景城C區(qū)，了解到愿景城C區(qū)于2016年12月底正式交房，距今已經(jīng)快兩年了。入住后，不少業(yè)主對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量非常不滿。

業(yè)主  趙先生

“我們所有的小區(qū)業(yè)主感覺這個（物業(yè)）服務(wù)和這個收費不對等，感覺不平衡，比如我們小區(qū)的清潔呀，然后這個物業(yè)管理人員的服務(wù)態(tài)度啊?！?/p>

    雖然業(yè)主們多次與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，但是因為個人力量有限，所以每次協(xié)商都沒有達(dá)到想要的效果。目前，愿景城C區(qū)4棟樓630戶業(yè)主，已經(jīng)有500多戶裝修入住了，入住率超過大半，小區(qū)交房也即將滿2年，所以不少業(yè)主聯(lián)名提出，要求成立業(yè)主委員會?？此瞥闪I(yè)主委員會的條件已經(jīng)成熟，可讓大家沒想到的是問題接踵而來。 

    原來，愿景城小區(qū)分為ABC三塊建設(shè)的，C區(qū)是最開始建設(shè)的，所以C區(qū)業(yè)主們想單獨成立業(yè)委會，可是卻遭到了主管部門的拒絕。

   業(yè)主  趙先生

“目前的話，就是主管部門，跟我們這邊下了一個函，就是說沒有支持?！?/p>

    交房滿兩年了，入住率也過半了，為什么愿景城C區(qū)業(yè)主想成立業(yè)主委員會遭到了拒絕呢？小編從將軍路街道辦事處貼出的一份公告中看到，愿景城小區(qū)B、C地塊為一個項目，且小區(qū)醫(yī)療、文化活動、社區(qū)居委會、物業(yè)用房、菜場等大部分配套設(shè)施均設(shè)置在B地塊，愿景城B、C區(qū)為一個物業(yè)管理區(qū)域，所以只能成立一個業(yè)主大會。

    原來是這樣，那既然相關(guān)部門給出了指導(dǎo)意見，B、C區(qū)成立一個業(yè)主委員會，為什么C區(qū)的業(yè)主卻堅持要求單獨成立業(yè)主委會呢？

愿景城C區(qū)業(yè)主有話說！

業(yè)主  趙先生

“因為我們和B區(qū)之間是垂直距離隔一百多米，然后的話，如果步行過去的話，大約在20到25分鐘之間，特別不方面?！?/p>

“我覺得也是他們變相的在阻撓，我們單獨成立。為什么呢？B區(qū)他們剛剛交房才半年時間，入住率遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒達(dá)到。如果要成立的話，我們?nèi)ツ睦锶フ夷切m然已經(jīng)交了房，但是還沒有入住進(jìn)來的業(yè)主?！?/p>

業(yè)主  余女士

    小編在愿景城C區(qū)看到，確實C區(qū)和B區(qū)之間隔著一條地鐵和一個大型停車場，兩者垂直直線距離雖然不遠(yuǎn)，但是實際走過去確實很費時間。鑒于這種實際情況，C區(qū)單獨成立業(yè)主委員會的事情有協(xié)商的余地嗎？將北社區(qū)居委會的李主任告訴小編，居委會也在努力協(xié)調(diào)，把C區(qū)業(yè)主們的意見也反映給了上級主管部門，區(qū)房管局給出的意見，還是要BC區(qū)共同成立，已經(jīng)下了公告。

    根據(jù)武漢市物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主委員會主要是在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和民政部門的監(jiān)督指導(dǎo)下成立，那負(fù)責(zé)管轄愿景城小區(qū)的將軍路街道辦事處是什么意見呢？

將軍路街道辦事處 工作人員

“我們街道的意見，我們領(lǐng)導(dǎo)的意見很明確，就是按條例來，你這里面三條確實有一條，或者后面寫的是已分割成多個自然街坊，或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域，你們就是扣的這一條，但是你要想一想，如果我們單獨把你們C區(qū)作為一個物業(yè)管理區(qū)域了，那我就跟其他幾個就全部沖突了?！?/p>

劃

重

點

了

《武漢市物業(yè)管理條例》第五條規(guī)定：

物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循相對集中、便于管理的原則，并考慮物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

　　(一)以建設(shè)項目《國有土地使用證》宗地圖用地范圍線為準(zhǔn)，一個項目視為一個物業(yè)管理區(qū)域;但規(guī)模過大、劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的，或者已分割成多個自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域;

　　(二)分期建設(shè)項目或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的項目，其配套設(shè)施設(shè)備共用的，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;

　　(三)已建成、共用設(shè)施設(shè)備比較齊全、相對集中的項目，劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。

注意

    根據(jù)條例的具體內(nèi)容，愿景城C區(qū)與B區(qū)是共一個《國有土地使用證》，配套設(shè)施共用，設(shè)施設(shè)備也比較齊全，所以將軍路街道辦事處給出結(jié)論，堅持愿景城B、C區(qū)，成立一個業(yè)主委員會?？磥硐雴为毘闪I(yè)主委員會也是有不少條件的，有需要的朋友，趕快來馬克一下。