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根據(jù)國家要求，現(xiàn)在很多地區(qū)都在積極的推動小區(qū)成立業(yè)主委員會，那么小區(qū)業(yè)委會的作用是什么呢？

小區(qū)里存在業(yè)委會，對于物業(yè)公司和業(yè)主，能起到很好的監(jiān)督和協(xié)調(diào)的作用。但是業(yè)主們，你們知道業(yè)委會是怎么產(chǎn)生的嗎?怎樣當(dāng)選業(yè)委會成員?

在大多數(shù)的小區(qū)中，存在著業(yè)主委員會。小區(qū)里的業(yè)主委員會是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，同樣，一個小區(qū)里的業(yè)主委員會成員也是由該小區(qū)的業(yè)主來擔(dān)任的。首先我們要知道業(yè)委會成立的條件是什么?

一、業(yè)主委員會成立的條件

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上;

2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上;

3、住宅出售已滿兩年。（各地條款有所不同，請參照當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理?xiàng)l例）

二、成立業(yè)主委員會的好處

在現(xiàn)在的很多小區(qū)里，大多數(shù)的業(yè)主還沒有意識到成立業(yè)委會，能夠?qū)ψ约簬砟男┖锰帯Ｋ?，一部分的業(yè)主對于成立業(yè)委會的態(tài)度也不是特別積極。但是，要成立業(yè)委會，必須要1/2的業(yè)主投票權(quán)，如果沒有這么多的業(yè)主投票權(quán)，業(yè)委會是無法成立的。而且，成立業(yè)委會對于小區(qū)業(yè)主來說，是有很多好處的：

1、凝聚業(yè)主力量制約物業(yè)公司;

2、解聘不滿意的物業(yè);

3、形成議事和執(zhí)行機(jī)構(gòu)以處理業(yè)主集體事務(wù);

4、建立小區(qū)規(guī)范。

業(yè)主委員會是由小區(qū)內(nèi)業(yè)主擔(dān)任的，它代表的業(yè)主的利益，在沒有成立業(yè)委會的情況下，一旦業(yè)主和物業(yè)發(fā)生糾紛，業(yè)主大對數(shù)是采取拒絕繳納物業(yè)費(fèi)來對抗物業(yè)，但是目前很多地區(qū)對于欠繳物業(yè)費(fèi)做出了強(qiáng)制措施，比如欠繳物業(yè)上征信名單等。但如果成立了業(yè)委會，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為這個物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不到位，業(yè)委會就有權(quán)決定是對該物業(yè)公司繼續(xù)續(xù)約還是解聘該物業(yè)公司，另外聘請其他的物業(yè)公司。

業(yè)委會也可以代表業(yè)主業(yè)對小區(qū)公共部位行使制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。

除此之外，在生活中，業(yè)委會也可以調(diào)解業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾和糾紛。幫助其能夠更好的溝通，避免問題的惡化。

所以，當(dāng)你的小區(qū)有成立業(yè)委會的打算時，為了廣大業(yè)主的利益，需要身為業(yè)主的你積極參與其中。積極參與業(yè)主委員會并支持相關(guān)的工作，讓自己所在的小區(qū)物業(yè)服務(wù)變得更加完善。