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一、法律法規(guī)依據(jù)??

1. 國務(wù)院《物業(yè)管理條例》，以下簡稱《條例》。??

2. 住建部《關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則>的通知》，以下簡稱《指導(dǎo)規(guī)則》。

二、法定程序??

1. 書面提議更換、增補(bǔ)業(yè)主委員會成員等議題要求召開業(yè)主大會。提議書應(yīng)當(dāng)明確提出需要更換業(yè)主委員會成員姓名，并且應(yīng)當(dāng)明確提出更換、增補(bǔ)成員的理由。該提議應(yīng)獲得業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主聯(lián)名簽署同意后遞交小區(qū)業(yè)主委員會。（《條例》第6、13條，《指導(dǎo)規(guī)則》第44條）。

2. 業(yè)主委員會對提議進(jìn)行審查。認(rèn)為提議的內(nèi)容符合業(yè)主大會議事規(guī)則，該提議應(yīng)獲得業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主聯(lián)名簽署同意，業(yè)主委員會可以決定召開臨時業(yè)主大會。（《條例》第6、12條，《指導(dǎo)規(guī)則》第44、45條）。

3. 業(yè)主委員會確定召開業(yè)主大會時間。按照業(yè)主大會議事?規(guī)則的規(guī)定，業(yè)主委員會可以定期召開業(yè)主大會。經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。（《條例》第13條，《指導(dǎo)規(guī)則》第19、21條）.

4. 業(yè)主委員會確定召開業(yè)主大會時間。按照業(yè)主大會議事?規(guī)則的規(guī)定，業(yè)主委員會可以定期召開業(yè)主大會。經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。（《條例》第13條，《指導(dǎo)規(guī)則》第19、21條）。

5. 業(yè)主委員會召開業(yè)主大會。按照通知確定的時間，業(yè)主?委員會組織召開業(yè)主大會，業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。符合業(yè)主大會議事規(guī)則（例如：區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，推選及表決辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。）經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并依據(jù)表決結(jié)果作出決議，是否終止其委員資格。（《條例》第11、12、15條，《指導(dǎo)規(guī)則》第21、22、23、24、25、26、27、28、29、43、44條）。

6. 業(yè)主委員會召開委員會。委員（主任或副主任）出現(xiàn)空?缺時，應(yīng)當(dāng)重新推選。（《指導(dǎo)規(guī)則》第46條）。

7. ?業(yè)主委員會公告業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議。決議通過?或者沒有被通過的結(jié)果均應(yīng)公告。（《條例》第15條，《指導(dǎo)規(guī)則》第30條）。

8. 業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)。備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主?委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告縣房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府并辦理備案手續(xù)。（《條例》第16條，《指導(dǎo)規(guī)則》第百度33條）。

注意?。?！

1. 業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，才能召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉新一屆業(yè)主委員會。（《指導(dǎo)規(guī)則》第46、58條）。

2. 業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，才能召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉新一屆業(yè)主委員會。（《指導(dǎo)規(guī)則》第46、58條）。

3. 只有業(yè)主委員會才有權(quán)召開業(yè)主大會和臨時業(yè)主大會。業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主個人以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。業(yè)主個人以征詢意見的方式征詢意見的任何結(jié)果均不構(gòu)成業(yè)主大會決議。只有依照程序召開的業(yè)主大會作出的業(yè)主大會決議才對全體業(yè)主產(chǎn)生效力。（《條例》第68條，《指導(dǎo)規(guī)則》第60條）。

4. 業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。（《指導(dǎo)規(guī)則》第51條）。