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什么是“雙過半”？

雙過半以上業(yè)主同意，是指經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

什么是“雙三分之二”？

雙三分之二以上業(yè)主同意，是指經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

《物權(quán)法》規(guī)定

哪些事項需要由業(yè)主共同決定

一、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則（雙過半以上業(yè)主同意）；

二、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約（雙過半以上業(yè)主同意）；

三、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員（雙過半以上業(yè)主同意）；

四、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人（雙過半以上業(yè)主同意）；

五、籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金（雙三分之二以上業(yè)主同意）；

六、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（雙三分之二以上業(yè)主同意）；

七、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項（雙過半以上業(yè)主同意）。

什么是“其他重大事項”

第（七）項規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項”包括哪些呢？

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）規(guī)定：

1、改變共有部分的用途（雙過半以上業(yè)主同意，如小區(qū)綠地改成停車位）；

2、利用共有部分從事經(jīng)營性活動（雙過半以上業(yè)主同意）；

3、處分共有部分（雙過半以上業(yè)主同意）；

4、業(yè)主大會依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項（雙過半以上業(yè)主同意），應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項”。