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業(yè)委會籌備組是什么？

簡單的說：

1．就是要成立小區(qū)業(yè)委會，要先向小區(qū)所在街道辦事處申請成立籌備組。

2．街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備組。

籌備組成員需哪些條件?

建設部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》中規(guī)定，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任。

開發(fā)商代表、社區(qū)代表、街道辦事處代表由各單位推薦，業(yè)主代表由業(yè)主自薦、推薦產生，其中籌備組的業(yè)主代表基本條件一般為：模范履行業(yè)主義務，熱心小區(qū)公益事業(yè)，有一定的時間、精力和組織能力，身體健康，年齡宜在65周歲以下等等。

籌備組的工作職責

（一）組織候選人報名及公示會議材料。

籌備組發(fā)出業(yè)主委員會候選人報名的通知（通知上應當載明業(yè)主委員會候選人報名的條件、方式、領取報名表的時間和地點等事項，報名時間為一般3-7日，并公示以下相關材料：

1．《業(yè)主大會議事規(guī)則》（征求意見稿）；

2．《管理規(guī)約》（征求意見稿）；?

3．成立業(yè)主大會、首屆業(yè)主委員會的選舉辦法（征求意見稿）；

4．選票（樣本）；?

5．業(yè)主的總投票權數（即專有部分物業(yè)總建筑面積和業(yè)主總人數）；

6．?其他應當公示的材料。

（二）驗核候選人的業(yè)主身份及資格條件。?

籌備組依照規(guī)定對所有業(yè)主委員會委員候選人的業(yè)主身份和資格條件進行驗核，經半數以上籌備組成員簽名確認后，將所有候選人的材料原件如實報送房管部門進行復核。

（三）公布候選人名單。

籌備組將符合條件候選人的相關材料在小區(qū)內公布3-7日，如業(yè)主在公布期間提異議的，需再次進行驗核。異議期滿，產生正式候選人。

（四）公布候選人名單。

籌備組將符合條件候選人的相關材料在小區(qū)內公布3-7日，如業(yè)主在公布期間提異議的，需再次進行驗核。異議期滿，產生正式候選人。

（五）發(fā)出召開業(yè)主大會會議的通知并公告相關材料。

籌備組應當于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。?

1．首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容等；?

2．《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）；?

3．業(yè)主委員會的選舉辦法、候選人名單及簡歷；?

4．業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數（專有部分物業(yè)總建?筑面積及業(yè)主總人數）。

5．負責開箱驗票的監(jiān)票、驗票、唱票、計票的人員名單。

（六）制作投票箱、發(fā)放表決票。

籌備組應當于業(yè)主大會會議召開2日前，制作投票箱，將表決票發(fā)放給全體業(yè)主。?

（七）召開首次業(yè)主大會會議。

在房管部門的指導監(jiān)督下，籌備組根據業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議，并組織業(yè)主在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收表決票及登記等工作。

（八）開箱驗票，確定會議結果。

投票結束后，在房管部門的指導監(jiān)督下，籌備組負責組織開箱驗票，統(tǒng)計會議結果。經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加，首次業(yè)主大會成立。正式的業(yè)主委員會委員候選人獲得專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主的選票，才能當選。?

（九）公示會議表決結果。

籌備組于開箱驗票的次日將業(yè)主大會會議的結果在本物業(yè)管理區(qū)域內公示，公示期一般是7日。

！！！  業(yè)主大會會議結束后籌備組自行解散