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小區(qū)公共收益的定義是什么？什么是公共部分？公共部分歸誰(shuí)所有？公共收益如何處分？

公共收益定義

公共收益的定義：小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益。

一、什么是公共部分？公共部分歸誰(shuí)所有？

要了解公共收益，我們首先需了解什么是公共部分。

《物權(quán)法》第七十三條關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的場(chǎng)所歸屬，做出了明確規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

綜上所述，《物權(quán)法》第七十三條既明確了公共部分的組成，也明確了公共部分屬于業(yè)主共有。

二、公共收益通常有哪些？

在了解公共部分的法律定義之后，我們?cè)俳Y(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，了解一下常見(jiàn)的小區(qū)公共收益包括哪些：

1、公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；

3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；

4、利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；

5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；

6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；

7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；

8、小區(qū)公共區(qū)域租賃快遞柜收益；

9、物業(yè)管理用房的收益等。

三、公共收益歸誰(shuí)所有？

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條規(guī)定：利用物業(yè)管理區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共有的道路、綠地或者其他場(chǎng)地作為停放車輛的車位或者利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。所得收益依法歸全體業(yè)主共有。

綜上所述，公共部分由業(yè)主 “共有和共同管理”，確立了業(yè)主對(duì)公共部分的所有權(quán)和管理權(quán)；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的同意。所得收益依法歸全體業(yè)主共有。

四、公共收益由誰(shuí)處分？

《物權(quán)法》第七十六條 業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)

下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

綜上所述，公共收益如何處分應(yīng)由業(yè)主決定，業(yè)主對(duì)此有行使表決權(quán)的權(quán)利。如何處分應(yīng)征得專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。

五、公共收益如何處分？

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條：業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

綜上所述，公共收益應(yīng)當(dāng)主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。