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業(yè)主能否自發(fā)組建業(yè)主委員會(huì)？

【案例介紹】

業(yè)主能否自發(fā)組建業(yè)主委員會(huì)？ 2011年5月，某新建商品房小區(qū)出售建筑面積已逾50％，業(yè)主多次催促開發(fā)商成立業(yè)主委員會(huì)，開發(fā)商以種種理由推脫。在此情況下，業(yè)主汪某、胡某等于2011年6月15日召集業(yè)主籌備了“業(yè)主委貝會(huì)“”并由汪某、胡某業(yè)委會(huì)正、副主任。6月20日，汪某、胡某持相關(guān)材料小區(qū)所在街道辦事處辦理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)，被告知不予備案。

     【分析】

業(yè)主能否自發(fā)組建業(yè)主委員會(huì)？ 根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十二條、十三條、“一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并十四條、十五條及相關(guān)規(guī)定，交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主大會(huì)?！狈锨笆鰲l件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并提供相關(guān)資料；建設(shè)單位未及時(shí)書面報(bào)告的，業(yè)主可以向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位書面報(bào)告或者業(yè)主書面要求后的六十日內(nèi)，會(huì)同區(qū)、縣房屋行政管理部門組建業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主能否自發(fā)組建業(yè)主委員會(huì)？

由此可見，成立業(yè)主委員會(huì)既要符合實(shí)體條件，還必須符合相關(guān)程序性規(guī)定。所以，本案中自發(fā)成立的業(yè)主委員會(huì)是無效的。