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業(yè)主大會(huì)投票當(dāng)中，業(yè)主認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？結(jié)合物權(quán)法來(lái)敘述

業(yè)主，下述四種情況應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主

一、依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，認(rèn)定為業(yè)主。

二、根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，下面三種應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主：

1、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

2、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

3、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”

注：上述規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

三、基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。

四、對(duì)于已竣工但未售出的物業(yè)和雖已出售但尚未交付給使用人的物業(yè)，建設(shè)單位是實(shí)際上的業(yè)主。

依據(jù):

國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六條第一款明確：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。”

《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例（釋義）》第三十四條明確：“對(duì)于已竣工但未售出的物業(yè)，其產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位，建設(shè)單位是實(shí)際上的業(yè)主。對(duì)于沒(méi)有交付給買受人的物業(yè)而言，物業(yè)的實(shí)際占有人還是建設(shè)單位，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)也往往沒(méi)有轉(zhuǎn)移給買受人。”

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條明確：“依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。”

《物權(quán)法》第三節(jié)規(guī)定：“第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。第三十條  因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。” 第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。