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小區(qū)沒有業(yè)委會怎么換物業(yè)？因業(yè)主不滿物業(yè)公司需要撤換的問題，業(yè)主成立業(yè)委會，最主要的目的就是為了更好地行使業(yè)主權(quán)利，以及對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。但是，如果小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，單個業(yè)主或者少數(shù)幾個業(yè)主就無權(quán)為小區(qū)聘請新的物業(yè)公司。下面，小編就跟大家說說小區(qū)沒有業(yè)委會怎么換物業(yè)。

1、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)

首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。比如：小區(qū)有300家住戶，要200家同意；3000平方米面積，2000平方面積的所有者同意才行。

2、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)

在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，不是隨隨便便就可以更換物業(yè)的，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，就可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同，終止其受聘關(guān)系。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會程序，不自動續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以了。

3、與原物業(yè)協(xié)商解除合同

三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委會申請更換物業(yè)

拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會去申請更換物業(yè)。配合居委會辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會的工作人員會先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動退出。如物業(yè)不同意就會走法律程序。

5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》

這樣證據(jù)充足，法院是會支持業(yè)主，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時撤場。

6、招標(biāo)聘請新物業(yè)

沒有業(yè)委會可以委托居委會招標(biāo)，或者其他機構(gòu)組織招標(biāo)，聘請其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。

7、小區(qū)里成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會

業(yè)委會只是牽頭人，只要有超過50%業(yè)主簽名同意，就可以換物業(yè)。但沒有業(yè)委會, 就沒有行動執(zhí)行人。