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一、業(yè)委會委員有規(guī)約和法規(guī)中的違規(guī)行為，資格自然終止

住建部2009年274號文件《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》

 第四十三條　有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第四十四條　業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式提出辭職請求的；

（二）不履行委員職責(zé)的；

（三）利用委員資格謀取私利的；

（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（五）侵害他人合法權(quán)益的；

（六）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

二、召開臨時業(yè)主大會，提議罷免業(yè)委會，并進(jìn)行表決

業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會遞交書面提議，業(yè)主委員會在收到提議之日起30日內(nèi)對提議進(jìn)行審核，作出是否召開業(yè)主大會臨時會議的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

符合下列條件的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開臨時業(yè)主大會臨時會議：

1、明確的發(fā)起人；

2、經(jīng)專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主書面提議，并隨附提議人房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

3、提議事項明確、事實理由清楚，屬于業(yè)主大會議事范圍。

業(yè)主委員會在收到業(yè)主提議后應(yīng)當(dāng)對以下內(nèi)容進(jìn)行核實：

1、發(fā)起人及提議者業(yè)主身份（查驗發(fā)起人及提議者房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）；

2、提議內(nèi)容是否為業(yè)主大會職責(zé)范圍；

3、是否為正在討論的內(nèi)容；

4、發(fā)起人及聯(lián)名者占小區(qū)業(yè)主的比例是否達(dá)到20%；

5、是否符合《業(yè)主大會議事規(guī)則》對臨時提議限制的規(guī)定。

業(yè)主委員會逾期未作出決定的，視作提議有效，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在作出召開臨時會議決定之日起15天內(nèi)，召開業(yè)主大會臨時會議，就提議事項征求業(yè)主意見并表決，業(yè)主大會臨時會議討論表決議題應(yīng)與提議議題一致。