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業(yè)主委員會換屆程序

1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》規(guī)定，首屆業(yè)主大會規(guī)定年限（一般不超過五年），業(yè)委會應(yīng)在到屆三個月前組織換屆（應(yīng)邀請鎮(zhèn)街區(qū)、社區(qū)居委會參加）；業(yè)委會不組織換屆的由鎮(zhèn)街區(qū)、社區(qū)居委會組織換屆。

2、由小區(qū)業(yè)主委員會或鎮(zhèn)、街區(qū)、社區(qū)居委會張貼換屆啟動公示，并提出參加換屆籌備組業(yè)主代表條件，按規(guī)定推薦籌備組業(yè)主代表。

3、推薦完成，經(jīng)初審后公示業(yè)主參加換屆籌備組的業(yè)主代表名單。

4、公示期間內(nèi)，廣大業(yè)主對推薦的換屆籌備組業(yè)主代表無異議后，再次公示由鎮(zhèn)、街區(qū)、社區(qū)居委會、物業(yè)主管部門、開發(fā)建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主代表參加的業(yè)主大會換屆籌備小組全體成員名單。

5、完成公示后，召開換屆籌備組第一次會議。對業(yè)主資格進(jìn)行確認(rèn)；研究討論是否需推薦代表參加會議，如果小區(qū)業(yè)主人數(shù)較多的，可采用推薦業(yè)主代表的形式召開業(yè)主大會，研究業(yè)主代表產(chǎn)生辦法；起草《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，《業(yè)主委員會工作規(guī)則》等會議文件。

6、根據(jù)本小區(qū)實際情況，經(jīng)換屆籌備組第一次會議研究討論的業(yè)主代表產(chǎn)生辦法推選業(yè)主代表。

7、推選業(yè)主代表完成后，召開換屆籌備組第二次會議。對業(yè)主代表資格進(jìn)行確認(rèn)；討論修改《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，《業(yè)主委員會工作規(guī)則》等會議文件；確定業(yè)主委員會組成人員數(shù)量；推薦業(yè)主委員會候選人名單；研究業(yè)主委員會選舉辦法，確定業(yè)主代表大會召開的地點、時間并進(jìn)行公示，同時送達(dá)當(dāng)選業(yè)主代表入會通知。

8、召開業(yè)主大會，討論通過《業(yè)主管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》；《業(yè)主委員會工作規(guī)則》等文件；選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；召開業(yè)委會第一次會議并進(jìn)行分工。

9、通過大會決議；當(dāng)選業(yè)委會成員簽訂履職承諾書；

10、完成公示、備案工作。