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為什么要實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)制度？

答：我們小區(qū)比較大，總共有四千多戶，需要一個(gè)組織暢通民意表達(dá)渠道。也可以有效防止業(yè)委會(huì)、監(jiān)事會(huì)專權(quán)，甚至背離業(yè)主利益，放棄初衷；有效防止少部分人被公關(guān)，走向業(yè)主被代表的尷尬境地。

所以我們積極倡導(dǎo)業(yè)主代表大會(huì)，一切有關(guān)小區(qū)的決議交給業(yè)主代表大會(huì)表決。業(yè)委會(huì)、監(jiān)事會(huì)的提議和議案由業(yè)主代表大會(huì)表決。

業(yè)主代表大會(huì)有沒有法律依據(jù)?

答：有。業(yè)主代表大會(huì)制度并不是我們的創(chuàng)新。

根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》第十二條 業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。

第十三條 符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）會(huì)議：

（一） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上的；

（二） 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上的。

業(yè)主代表、業(yè)主代表大會(huì)有什么權(quán)限？

答：業(yè)主代表可以聯(lián)名彈劾不稱職業(yè)委成員。業(yè)主代表大會(huì)可以表決對(duì)業(yè)委成員的罷免與任命以及其他議事規(guī)則規(guī)定的權(quán)限，讓小區(qū)議事變得更有效率。

業(yè)主代表候選人、樓棟發(fā)起人怎么選？主要做什么？其他樓棟可以選本樓棟的業(yè)主嗎？

答：業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)是群眾自治組織，體現(xiàn)業(yè)主自我管理。業(yè)主代表候選人為本樓棟業(yè)主自薦、推薦產(chǎn)生。目前樓棟發(fā)起人和準(zhǔn)備參加業(yè)主代表候選人的主要工作是參與本樓棟群創(chuàng)建，積極宣傳業(yè)委會(huì)的正能量作用，了解業(yè)主呼聲。其他樓棟業(yè)主不能參與本樓棟發(fā)起人和業(yè)主代表。

業(yè)主代表、籌備組、業(yè)委會(huì)和監(jiān)事會(huì)成員是否有工資?

答：參與小區(qū)公共事務(wù)屬于一種公益行為，大家都抱著家園變得更美好而參與其中，沒有想過從中獲取收入報(bào)酬。

業(yè)主代表、籌備組、業(yè)委會(huì)、監(jiān)事會(huì)與業(yè)主之間不是雇傭關(guān)系，所以不存在工資一說?；I備組籌備期間更沒有任何報(bào)酬。

根據(jù)法規(guī)規(guī)定，為維持整個(gè)組織正常運(yùn)轉(zhuǎn)，允許給業(yè)主代表、業(yè)委會(huì)、監(jiān)事會(huì)，從公共收益中撥取極少部分作為日常補(bǔ)貼。但是，額度是多少，每位成員有多少補(bǔ)貼，不應(yīng)該一刀切，大鍋飯。應(yīng)根據(jù)平時(shí)表現(xiàn)，工作量大小，業(yè)主滿意度等，有科學(xué)的考核與計(jì)量。經(jīng)過業(yè)主代表大會(huì)審議，最終確定。建議每年年終評(píng)議一次，并向全小區(qū)提前公示和征求意見。

在此，我們本次籌備發(fā)起人團(tuán)隊(duì)宣布，如果有補(bǔ)貼，我們將所有補(bǔ)貼捐出，成立慈善基金，接受所有業(yè)主及業(yè)主代表監(jiān)督評(píng)議。

你們成立業(yè)委會(huì)，能解決小區(qū)哪些問題？

答：我們抱著改善小區(qū)，希望解決問題的初心來發(fā)起成立業(yè)委會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)。我們跟大家一樣，都對(duì)美好生活充滿向往，希望改變。但是如何改變，需要業(yè)主代表們和廣大業(yè)主共同商議。我們作為發(fā)起人起到拋磚引玉的作用。希望有識(shí)之士積極參與業(yè)主代表和樓棟發(fā)起人，把業(yè)委會(huì)成立起來。目前，我們不陷入爭論如何去搞好小區(qū)。這個(gè)難題將來我們一起來解決。

作為業(yè)主，我應(yīng)該怎么參與支持?

答：我們理解很多業(yè)主都是上班族，我們發(fā)起人也是有事業(yè)有家庭。如果大家都擠出一點(diǎn)時(shí)間，這件事將變得很容易。大家只要在本樓棟擔(dān)當(dāng)業(yè)主代表，或找出你們信得過的代表，表達(dá)你們的聲音。當(dāng)然有意愿參加到全小區(qū)事務(wù)的更是熱烈歡迎！