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公共收益都有哪些？

公共收益是利用物業(yè)共有部分獲取的收益，有以下幾種：

1、利用小區(qū)公共道路或場地停放車輛，由車輛所有人或使用人交納的停車費(fèi)

2、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取廣告費(fèi)

3、利用公共區(qū)域或物業(yè)共用部分獲取出租費(fèi)

4、其他應(yīng)當(dāng)歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有收入

這些公共收益歸誰所有，具體怎么劃分？

利用物業(yè)共用部分獲取的收益（包括前期物業(yè)管理期間的收益），歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。

一、全體業(yè)主所有

小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的收益、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的收益等歸全體業(yè)主所有。

二、部分業(yè)主所有

利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的收益，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。

公共收益是怎么使用的？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》規(guī)定，利用物業(yè)共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用途是：

主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，即按規(guī)定將收益納入維修資金帳戶作為維修資金。

按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)，除業(yè)主大會另有約定外，業(yè)主大會做出與收益使用有關(guān)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。

按照業(yè)主大會的決定用于物業(yè)管理方面的其他需要，比如共有部位及設(shè)施的維修、更新、改造支出，或者補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)收入不足部分，除業(yè)主大會另有約定外，業(yè)主大會做出與收益使用有關(guān)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。此類使用，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審價(jià)、審計(jì)。

公共收益如何開立賬戶？

根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的通知》規(guī)定，利用住宅共用部分所得的收入，應(yīng)納入業(yè)主大會專項(xiàng)維修資金賬戶，在每季度末予以結(jié)算（對結(jié)算時(shí)間合同另有約定的從其約定），并于次月5日前納入專項(xiàng)維修資金賬戶。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將小區(qū)公共收益存入業(yè)主大會賬戶中“小區(qū)公共收益”科目，獨(dú)立核算?！靶^(qū)公共收益”科目細(xì)分為兩種：

一、業(yè)主大會收益戶

用于核算屬于“全體業(yè)主所有”的公共收益，如公共區(qū)域的停車費(fèi)、廣告費(fèi)等。

二、門牌幢收益戶

用于核算屬于“部分業(yè)主所有”的收益，如電梯、樓道廣告費(fèi)等，可將收益分?jǐn)偟介T牌幢。

需要注意：

如屬于“全體業(yè)主所有”的公共收益并非全部用于惠及全體業(yè)主的項(xiàng)目時(shí)，則應(yīng)將此類公共收益的一部分按不同房屋幢建筑面積大小，劃入門牌幢收益戶業(yè)主大會有特別約定的從其規(guī)定。