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某新建小區(qū)進入集中入住階段，開發(fā)商選聘的物業(yè)公司派出員工為業(yè)主辦理交房驗收等入住手續(xù)，其中一項是預收第一年的物業(yè)費。購房人李某稱，還沒拿到房產(chǎn)證，自己還不是業(yè)主，所以不應當交納物業(yè)費。李某是否是業(yè)主呢？他應否交納物業(yè)費？

解答：

簡單來說，業(yè)主就是“房屋所有權人”。但在現(xiàn)實生活中，業(yè)主可能包括如下幾種情況：

（1）依法登記取得建筑物專有部分所有權的人；

（2）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得建筑物專有部分所有權的人；

（3）因繼承或者受遺贈取得建筑物專有部分所有權的人；

（4）因合法建造等事實行為取得建筑物專有部分所有權的人；

（5）基于與建設單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人。

現(xiàn)實中，往往存在因種種原因入住了但尚未取得所有權證書的情況，但這并不妨礙其業(yè)主身份，不影響其行使業(yè)主權利，履行業(yè)主義務。

交納物業(yè)費是業(yè)主的法定義務，是業(yè)主對共有部分的義務。按照《民法典》規(guī)定，不得以放棄權利為由不履行義務?？梢姡钅畴m然還未取得房屋所有權證，但是這并不能否認其業(yè)主身份，依法應當履行業(yè)主義務。

相關法律條款

《民法典》第二百七十一條  業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第二百七十三條第一款  業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

《物業(yè)管理條例》第六條第一款  房屋的所有權人為業(yè)主。