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隨著國產(chǎn)汽車的普及，停車問題日益突出。不僅公共場所停車位緊張，住宅區(qū)停車位也供不應(yīng)求。這些停車位應(yīng)該屬于誰？誰有權(quán)收取這些巨額停車費已經(jīng)成為普遍關(guān)注的問題。這里有這樣一個案例！住宅地面停車位屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？

案例簡介：

重慶郝云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱郝云公司)是建設(shè)單位。2007年，經(jīng)重慶市規(guī)劃局批準(zhǔn)，實際建成地面停車位約270個，全部無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在購買合同中，郝云公司還同意，如果規(guī)劃的停車位、車庫、幼兒園、診所和服務(wù)俱樂部歸郝云公司所有，郝云公司有權(quán)以出售、獎勵或租賃的方式處置這些停車位、車庫、幼兒園、診所和服務(wù)俱樂部。

之后，郝云公司準(zhǔn)備將部分車位出租給業(yè)主，業(yè)主委員會于2015年3月發(fā)出通知，稱地面車位由小區(qū)公共用地設(shè)置，由小區(qū)業(yè)主共有，郝云公司無權(quán)出租或出售。協(xié)商不成的，雙方應(yīng)向法院提起訴訟。

一審法院認(rèn)為，不能取得產(chǎn)權(quán)證的，地面停車位應(yīng)當(dāng)歸所有人所有。郝云公司拒絕接受一審判決，并提起上訴。

二審法院維持原判后，郝云公司向最高人民法院申請再審。

法院判決

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物權(quán)屬爭議具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條第一款規(guī)定，“建筑物區(qū)分內(nèi)符合下列條件的房屋，以及停車位、攤點等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第六章所稱專有部分:

(一)結(jié)構(gòu)獨立，能夠明確區(qū)分；

(二)獨立使用，可以獨占使用；

(3)能夠登記為特定所有人所有權(quán)的客體，案件涉及的車位不能登記為產(chǎn)權(quán)，因此不能是享有專有權(quán)的專有部分。

雖然郝云公司在建設(shè)帝京豪苑小區(qū)時支付了建筑面積的土地使用權(quán)出讓金，成為建設(shè)用地使用權(quán)的所有者，但在小區(qū)建設(shè)完成后，隨著小區(qū)內(nèi)房屋的出售，小區(qū)建筑面積的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，小區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)的共有部分歸小區(qū)業(yè)主所有。

由于本案涉及的車位不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，不能作為專有部分，原審判決確認(rèn)該部分車位屬于業(yè)主共用道路或其他停車場地占用的車位。但開發(fā)商所建住宅區(qū)是否合格是開發(fā)商的基本義務(wù)，綠化面積是否超過規(guī)劃面積與車位是否占用業(yè)主共同場地沒有必然關(guān)系。

因此，郝云公司認(rèn)定原審判決涉及的車位占用了業(yè)主共有的道路或其他場地的車位，無事實依據(jù)申請再審的理由不能成立。

綜上所述，郝云公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項的規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用問題的解釋》第三百九十五條第二款的規(guī)定，裁定:駁回重慶郝云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司再審。

相關(guān)法律法規(guī)

《民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主所有，但屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主，但城市公共綠地或明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主。

第二百七十五條建筑物區(qū)分范圍內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫的所有權(quán)，由當(dāng)事人以出售、贈與或者租賃的方式約定。

業(yè)主共有的道路或其他場地占用的停車位歸業(yè)主所有。