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市民牛先生：我住在一個(gè)有十多年房齡的小區(qū)，我的房子最近出現(xiàn)了一些問題，需要維修。目前我們小區(qū)已經(jīng)沒有物業(yè)管理了，小區(qū)也沒有成立過業(yè)委會(huì)，請(qǐng)問這樣的情況之下，如何申請(qǐng)房屋維修資金？對(duì)房屋維修資金又將如何管理監(jiān)督？

說法：

未依法成立業(yè)主大會(huì)和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，目前可以由區(qū)主管部門會(huì)同街道辦事處，在征求該住宅區(qū)業(yè)主或者使用人意見并取得過半數(shù)書面同意后，指定物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，向市、區(qū)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金》等法律法規(guī)，使用專項(xiàng)維修資金有明確的條件和程序。已經(jīng)建立房屋專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，如沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委托相關(guān)單位負(fù)責(zé)房屋專項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)使用工作。沒有業(yè)主委員會(huì)的，由居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，負(fù)責(zé)組織業(yè)主對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施。