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1、被高空擲物砸傷，在找不到拋擲者時，可以找物業(yè)兜底

《民法典》第1254條規(guī)定：從建筑物中拋擲物品，或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔責任。經(jīng)調(diào)查，難以確定具體侵權(quán)人的，除能自我證明的外，則由可能加害的建筑物使用人給以補償。

物業(yè)作為小區(qū)的管理人，應(yīng)當對高空擲物行為加強管理，如沒有采取必要的安全措施，應(yīng)承擔相應(yīng)的侵權(quán)責任。所以當發(fā)生高空擲物傷人事件后，首先去找物業(yè)才是正解。

整個《民法典》對物業(yè)公司來說，只有“高空擲物”這點要求，是一個沉重的義務(wù)。

2、小區(qū)電梯間的廣告投放收益，公共停車場的收益，業(yè)主共有

《民法典》第282條規(guī)定：物業(yè)經(jīng)營管理業(yè)主共有部分，可從收益中扣除合理成本，剩余收入歸業(yè)主共有。

3、物業(yè)應(yīng)定期以合理的方式，向業(yè)主匯報業(yè)收益

《民法典》第282條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當定期將服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

4、業(yè)主不滿物業(yè)的服務(wù)，可以更換物業(yè)嗎？

可以！如物業(yè)工作人員沒有正規(guī)培訓，管理雜亂無章，或粗暴無端，業(yè)主有權(quán)依法更換，辭退該物業(yè)公司。

《民法典》第946條：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。決定解聘的，應(yīng)當提前六十日書面通知物業(yè)服務(wù)人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

5、新交的商品房有質(zhì)量問題，業(yè)主可不可以拒交物業(yè)費？

不可以!房屋的質(zhì)量問題，是業(yè)主與開發(fā)商在商品房買賣合同當中所約定的權(quán)利義務(wù)，這是商品房買賣合同的關(guān)系，而業(yè)主與物業(yè)之間，是物業(yè)服務(wù)合同的關(guān)系，這兩個并不相關(guān)。

關(guān)于房屋質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)當向開發(fā)商主張申請質(zhì)量問題的保護，而不能以此拒交物業(yè)費。

6、業(yè)主委員會決定，侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主該怎么辦？

這個決定如果是在2021年元旦之前做出的，受侵害的業(yè)主可以根據(jù)《物權(quán)法》78條第2款的規(guī)定，在知情或者應(yīng)該知情的1年內(nèi)，提起撤銷決定的訴訟，進行維權(quán)。

這個決定如果是在2021年元旦之后做出的，則根據(jù)《民法典》第280條和第152條規(guī)定，在知情或者應(yīng)該知情的1年內(nèi)，向人民法院請求予以撤銷。

7、房子沒人住、物業(yè)服務(wù)不到位，能否不交物業(yè)費？

《民法典》第944條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

物業(yè)公司提供的是小區(qū)公共事務(wù)管理服務(wù)，即對小區(qū)內(nèi)環(huán)境、衛(wèi)生、安全等方面的日常維護。因此，即便沒有實際居住也應(yīng)當交納物業(yè)費。不過也有一些物業(yè)公司為沒有實際居住的業(yè)主辦理“房屋空置”，可以減免一定比例的物業(yè)費。

如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)，業(yè)主們應(yīng)當注意保留或固定證據(jù)，以便在發(fā)生糾紛時有據(jù)可依。