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什么是物業(yè)管理委員會？現(xiàn)實中很多小區(qū)會成立業(yè)主委員會，可以幫助業(yè)主管理小區(qū)。那么，如果小區(qū)內(nèi)沒有行業(yè)委員會，業(yè)主與物業(yè)管理糾紛頻繁，遇到維權(quán)案件，誰來負責(zé)？這時，我們應(yīng)該考慮成立一個財產(chǎn)委員會。

如果我們居住的小區(qū)不具備成立業(yè)主大會的條件，或者業(yè)主大會沒有成立，那么小區(qū)可以成立物業(yè)管理委員會。物業(yè)委員會一般由業(yè)主和使用人的代表組成，是指自行組織房屋管理的機構(gòu)。主要協(xié)助政府有關(guān)行政部門做好社區(qū)衛(wèi)生和綠化工作；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與社區(qū)居民的關(guān)系。很多小區(qū)物業(yè)委員會和業(yè)主委員會是一體化的。

今年5月，北京為成立物業(yè)管理委員會有困難的社區(qū)提供了一個新的方案——物業(yè)管理委員會(簡稱物業(yè)管理委員會)，作為一個臨時組織，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項。物業(yè)管理委員會是由《北京市物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)的物業(yè)管理制度。長期以來，北京住宅小區(qū)業(yè)主委員會的比例一直處于30%以下的低水平。物業(yè)管理委員會作為一個臨時性的機構(gòu)，它的成立將彌補業(yè)主組織的不足，在不具備成立業(yè)主大會的條件或者不能成立業(yè)主委員會的情況下，對業(yè)主委員會形成有效的補充。截至目前，《北京市物業(yè)管理條例》實施100天，北京市130多個街道、鎮(zhèn)成立了1206個物業(yè)管理委員會，可見社區(qū)治理創(chuàng)新的熱情。

在以前公布的《北京市物業(yè)管理條例》中，沒有明確規(guī)定物業(yè)管理委員會的設(shè)立程序。12月7日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會起草了《北京市物業(yè)管理委員會設(shè)立辦法》，明確了物業(yè)管理委員會的設(shè)立條件，并詳細說明了具體流程。這些措施現(xiàn)在向公眾開放征求意見。征求意見的方式有19種，分別從適用范圍、部門職責(zé)、設(shè)立條件、人員資質(zhì)、設(shè)立流程、備案刻制、具體職責(zé)、會議制度等方面進行了規(guī)定。：

比如物管局應(yīng)該怎么做？征求意見稿明確了物業(yè)管理委員會承擔(dān)的13項具體職責(zé)，包括推動在符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會；召開業(yè)主大會或者全體業(yè)主大會，并向物業(yè)管理委員會報告年度物業(yè)管理實施情況和績效；組織業(yè)主聘請和解聘物業(yè)服務(wù)提供者；組織業(yè)主決定共用部分的運行方式，制定共用部分和共用資金的使用和管理辦法；組織專項維修資金的籌集、補充和更新，監(jiān)督專項維修資金的使用；協(xié)調(diào)解決物業(yè)使用、維護和管理中的爭議。

物管會怎么組織？這份征求意見稿第一次明確了成立物業(yè)管理委員會的流程，物業(yè)管理委員會的成立只有遵循發(fā)布公告——推薦人選——確定人選——確定成員名單——備案蓋章的“五步走”流程才能完成。

該辦法進一步明確了物業(yè)管理委員會任期屆滿或解散的三種情況:一是業(yè)主委員會已經(jīng)選舉產(chǎn)生的，物業(yè)管理委員會解散；二是物業(yè)管理委員會因物業(yè)管理面積調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因無法存續(xù)的，解散物業(yè)管理委員會；第三，如果三年期滿后業(yè)主委員會仍未成功選出，則由街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)重新成立物業(yè)管理委員會。

不僅在北京，而且在12月8日，廣州市人大常委會宣布《廣州市物業(yè)管理條例》將于2021年1月1日生效?！稐l例》專門設(shè)立了“物業(yè)管理委員會”一節(jié)，讓沒有行業(yè)委員會的社區(qū)得到有序管理。明確物業(yè)服務(wù)區(qū)域已經(jīng)劃定，已交付使用的專有部分面積達到建筑平面圖總面積的50%以上，尚未成立業(yè)主委員會，或者需要換屆選舉業(yè)主委員會，且占業(yè)主總數(shù)10%以上的業(yè)主提出申請的，鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主申請之日起6個月內(nèi)組織成立物業(yè)管理委員會。