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小區(qū)電梯內被物業(yè)公司租給廣告公司使用，獲得的租金收益應該由誰所有？近日，江蘇徐州市睢寧法院針對一起業(yè)主委員會起訴物業(yè)公司要求支付電梯廣告費的案件進行了公開判決。

2019年6月，睢寧縣某小區(qū)業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)小區(qū)電梯內部被物業(yè)公司租給廣告公司使用，而物業(yè)公司卻未將電梯廣告費用進行公示，也未向業(yè)主進行分配，業(yè)主委員會認為物業(yè)公司收取的廣告費用不透明，損害業(yè)主的合法權益，遂向睢寧法院提起訴訟要求返還電梯廣告租賃費用。

庭審中，業(yè)主委員會向法院提供了物業(yè)公司于2019年初與徐州某廣告公司簽訂的《物業(yè)電梯廣告合作協(xié)議書》一份，協(xié)議顯示，電梯租賃費每部每年500元，共20部電梯，租賃期限兩年，合計20000元。

物業(yè)公司辯稱，該部分款項已支出，一部分用于成本支出，一部分用于部分業(yè)主欠繳的物業(yè)費，但僅提供了成本支出方面的證據(jù)，未提供其他證據(jù)。

睢寧法院經審理認為，根據(jù)民法典規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。小區(qū)內電梯屬于業(yè)主共有范圍，物業(yè)公司將業(yè)主共有部分進行的經營與收益，應單獨列賬，并及時向業(yè)主公示，按照業(yè)主或業(yè)主委員會的意見進行分配。

本案中，物業(yè)公司將業(yè)主共有電梯租賃給廣告公司使用獲得的收益應屬業(yè)主共有，而物業(yè)公司并未對此收益進行部分單獨列支、公示，也未向業(yè)主進行分配，損害了業(yè)主的合法權益，應返還給業(yè)主。但物業(yè)公司與廣告公司在履行合同過程中產生了一定的成本費用，該費用的產生是物業(yè)公司為業(yè)主利益所支出的合理費用，應從業(yè)主共有的廣告收益中扣除。

對于物業(yè)公司辯稱部分費用用于部分業(yè)主欠繳的物業(yè)費，法院認為欠繳的物業(yè)費僅為部分業(yè)主，而共有部分產生的收益屬于業(yè)主共有，雙方債權債務主體不同，不符合法定抵銷的規(guī)定，因此，對物業(yè)公司行使抵銷權的主張未予支持，法院判決，物業(yè)公司在扣除合理成本后，向業(yè)主返還電梯廣告收益。

法官說法

日常生活中，開發(fā)商、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人將小區(qū)內車位、車庫出租給業(yè)主之外的第三人獲利，或者利用走廊、樓梯、過道、電梯間設置廣告位，或是利用外墻及樓頂設置廣告墻及廣告塔獲取利益的現(xiàn)象特別常見，對于這部分收益應歸誰所有。根據(jù)民法典規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

此規(guī)定一方面鼓勵開發(fā)商、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人通過自己的經營行為，讓共有部分物的功能得以充分發(fā)揮，另一方面也可以有效化解業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)公司、業(yè)主彼此之間因共有部分收益的歸屬問題產生的矛盾，有效平衡雙方之間的關系。