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物業(yè)服務(wù)不到位、收費(fèi)高，讓業(yè)主忍不住想要更換物業(yè)。但有些小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，這種情況該如何更換物業(yè)呢？下面，小助就跟大家說(shuō)說(shuō)沒(méi)有業(yè)委會(huì)如何更換物業(yè)。

1、三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)

首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個(gè)統(tǒng)計(jì)表格，每家每戶去找業(yè)主簽字“同意更換物業(yè)”。戶數(shù)和面積都有過(guò)三分之二才行。比如：小區(qū)有300家住戶，要200家同意；3000平方米面積，2000平方面積的所有者同意才行。

2、更換物業(yè)的理由要有法律依據(jù)

在《物業(yè)合同》有效期內(nèi)，不是隨隨便便就可以更換物業(yè)的，要物業(yè)公司違反其《物業(yè)合同》的內(nèi)容，有違約的情況并且有足夠的證據(jù)，就可以根據(jù)《物業(yè)法》解除其合同，終止其受聘關(guān)系。如果《物業(yè)合同》到期了，走居委會(huì)程序，不自動(dòng)續(xù)簽，另外招標(biāo)新的物業(yè)公司就可以了。

3、與原物業(yè)協(xié)商解除合同

三分之二的業(yè)主同意更換物業(yè)了，就派代表去找物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人，協(xié)商和平解決。如物業(yè)公司不愿意停止《物業(yè)合同》，退出其管理，就走以下程序。

4、居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)

拿著業(yè)主簽的“同意書”和物業(yè)違約的證據(jù)到居委會(huì)去申請(qǐng)更換物業(yè)。配合居委會(huì)辦理其相關(guān)的手續(xù)。一般居委會(huì)的工作人員會(huì)先和物業(yè)協(xié)商，讓其主動(dòng)退出。如物業(yè)不同意就會(huì)走法律程序。

5、解除物業(yè)公司所簽《物業(yè)合同》

這樣證據(jù)充足，法院是會(huì)支持業(yè)主，解除物業(yè)公司《物業(yè)合同》，讓物業(yè)公司做好交接工作，限時(shí)撤場(chǎng)。

6、招標(biāo)聘請(qǐng)新物業(yè)

沒(méi)有業(yè)委會(huì)可以委托居委會(huì)招標(biāo)，或者其他機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，聘請(qǐng)其他物業(yè)公司，也可以直接邀約其物業(yè)公司進(jìn)行管理。