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一、業(yè)委會(huì)的作用

1、業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)橋梁，起到很好的溝通作用，避免業(yè)主與物業(yè)之間問(wèn)題的惡化，并依據(jù)合同約定監(jiān)督物業(yè)來(lái)保證我們生活環(huán)境的美好。

2、監(jiān)督、審核收入和支出。特別是小區(qū)廣告費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等收入以及專項(xiàng)維修資金的使用，業(yè)委會(huì)將有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、決策及公示，確保小區(qū)內(nèi)一切費(fèi)用收支公開(kāi)透明，全部歸業(yè)主所有。例如，可以不動(dòng)用大修基金，利用廣告等收入改造維修地下車庫(kù)、地面道路，維護(hù)健身器材、兒童游樂(lè)設(shè)施，園區(qū)綠化等。

3、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)履行合同，完善小區(qū)配套設(shè)施，營(yíng)造一個(gè)安全宜居環(huán)境。

4、監(jiān)督收費(fèi)與服務(wù)質(zhì)量相關(guān)匹配，續(xù)聘、選聘物業(yè)，根據(jù)物業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量與價(jià)格，決定續(xù)聘或者重新選聘。業(yè)委會(huì)可以根據(jù)業(yè)主需求，調(diào)整物業(yè)等級(jí)，甚至選擇更換其他品牌物業(yè)。

二、業(yè)委會(huì)成立流程

1、統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，我們成立業(yè)主委員會(huì)是要與物業(yè)共同努力建設(shè)我們的小區(qū)。

2、按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，首先需要成立“業(yè)主委員會(huì)籌備小組”，籌備小組成員均為無(wú)償服務(wù)。

3、籌備組開(kāi)始工作，起草公約和章程，決定成立的時(shí)間和組成人數(shù)，匯集業(yè)主名單和參選業(yè)委會(huì)成員的業(yè)主資料。

4、書(shū)面發(fā)放資料，將章程、參選業(yè)主資料、選舉辦法、選票、時(shí)間發(fā)給每戶業(yè)主，并同時(shí)完成簽收收條。

5、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開(kāi)進(jìn)行驗(yàn)票工作，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，選出委員成立業(yè)委會(huì)，通過(guò)公約章程。

6、業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并可以開(kāi)展工作。

三、籌備組需要做的事情

1、業(yè)委會(huì)臨時(shí)籌備小組全體組員學(xué)習(xí)關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)的法律法規(guī)，保證所有的籌備工作合法合規(guī)。

2、包括臨時(shí)籌備小組全體組員、各位熱心鄰居在內(nèi)的全體業(yè)主共同宣傳，讓每一位業(yè)主看到成立業(yè)主委員會(huì)的好處，大家為了切身利益，為了整個(gè)小區(qū)，共同依照法律法規(guī)開(kāi)展工作。

3、臨時(shí)籌備小組通過(guò)微信群、微信公眾號(hào)、宣傳頁(yè)、易拉寶、條幅等工具進(jìn)行線上線下同步宣講，預(yù)計(jì)3-5天完成宣傳工作，以開(kāi)展下一步工作。

4、積極參與，熱心宣傳，人人都可以為我們的家園出一份力，爭(zhēng)取把我們的家園建設(shè)成更加安全，和睦，文明的小區(qū)。