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業(yè)委會到底是做什么的？如何監(jiān)督業(yè)委會？

發(fā)表時間：2022-02-25 14:24




GUIDE

導(dǎo)讀



業(yè)主委員會是做什么的，其作用、性質(zhì)，與業(yè)主的關(guān)系，及其如何開展工作，接受業(yè)主的監(jiān)督、制約等問題，很多人都存在疑問。今天咱們就根據(jù)法條法規(guī)來做一個具體的解析。


1

業(yè)委會是怎么一回事



Q
業(yè)委會是什么機構(gòu)，它能做什么？
A
業(yè)委會不是權(quán)力機構(gòu)，它以維護業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)益為天職，以執(zhí)行業(yè)主大會的決議為使命。

換言之，業(yè)委會實際上是受業(yè)主委托，代為處理與業(yè)主利益相關(guān)的小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜。它的存在，為且只為代理業(yè)主在物業(yè)管理所面臨的有關(guān)問題的解決與權(quán)益維護，除此之外，并無其他職責(zé)，也無其他職權(quán)。

因此，業(yè)主大會的存在，只要實施有效約束，加強監(jiān)督，業(yè)委會就不太可能像部分業(yè)主擔(dān)心的，凌駕于業(yè)主之上，任性作為，干出有損業(yè)主利益的事情。
Q
誰可以制約業(yè)委會？
A


按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)委會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并對業(yè)主大會負責(zé)。這里，負責(zé)的意思就是，業(yè)委會的任何行為不得違背業(yè)主意志，有損業(yè)主利益，否則，歸于無效。

相關(guān)法律明確規(guī)定，業(yè)主可以通過業(yè)主大會否決業(yè)委會的前述不當行為，罷免不稱職的業(yè)委會成員，并有權(quán)通過法律途徑對業(yè)委會已經(jīng)實施的侵害業(yè)主權(quán)益的行為追究責(zé)任。
Q
業(yè)委會有哪些權(quán)利和義務(wù)？
A


相關(guān)法律明確規(guī)定了業(yè)委會如何行使權(quán)力和召集、議決程序。某種意義上，形成規(guī)范、有效、有序的業(yè)主大會機制，是維護業(yè)主物業(yè)權(quán)益的關(guān)鍵所在。

它的義務(wù)是維護業(yè)主的權(quán)益，只有業(yè)主大會的權(quán)力能夠得到充分、有效行使，業(yè)主的權(quán)益才有希望得到長期的、根本性的保障。

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