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1

制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則

制定的工作一般在首次業(yè)主大會時進(jìn)行。管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會成員和候選人選舉辦法經(jīng)首次業(yè)主大會表決通過，即首次業(yè)主大會召開成功，業(yè)主大會成立，并且永久存在

2

選舉或者更換業(yè)主委員會委員和候補(bǔ)委員

首屆業(yè)委會成員的選舉于第二次業(yè)主大會時進(jìn)行，之后主要進(jìn)行更換和補(bǔ)選工作

3

確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價格

主要通過與物業(yè)公司協(xié)商的方式進(jìn)行確定

4

選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人或者不再接受事實服務(wù)

作出“不再接受事實服務(wù)”的表態(tài)需要小區(qū)業(yè)主全力支持，否則有可能被認(rèn)定接受服務(wù)，與原物業(yè)公司續(xù)約

5

籌集、管理和使用專項維修資金

6

申請改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

7

決定共用部分的經(jīng)營方式，管理、使用共用部分經(jīng)營收益等共有資金

利用小區(qū)內(nèi)非固定車位、共有區(qū)域等進(jìn)行經(jīng)營活動，例如出租，所有收益屬于全體業(yè)主，由業(yè)委會代管

8

確定業(yè)主委員會委員津貼或者補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)，對業(yè)主委員會主任實施任期、離任經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計

業(yè)委會成員付出的勞動應(yīng)得到相應(yīng)津貼或補(bǔ)助，

9

改變或者撤銷業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議

業(yè)主大會對業(yè)委會的監(jiān)督職責(zé)

10

有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大物業(yè)管理事項

1

召集業(yè)主大會會議，報告年度物業(yè)管理的實施情況、業(yè)主委員會履職情況

2

根據(jù)業(yè)主大會決議代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接

更換物業(yè)公司時業(yè)委會作為合同主體的依據(jù)

3

擬定共有部分、共有資金使用與管理辦法

管理共有部分產(chǎn)生收益的依據(jù)

4

監(jiān)督專項維修資金的使用以及組織專項維修資金的補(bǔ)建、再次籌集

管理專項維修資金的依據(jù)

5

及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)費，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同

該職責(zé)可以說是業(yè)主與物業(yè)公司之間的橋梁，也是業(yè)委會代表業(yè)主維權(quán)的依據(jù)

6

監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止

維護(hù)管理規(guī)約“業(yè)主公約”的實施是業(yè)主自治的主要要求

7

制作和保管會議記錄、共有部分的檔案、會計憑證和賬簿、財務(wù)報表等有關(guān)文件

8

定期向業(yè)主通報工作情況，每半年公示業(yè)主委員會委員、候補(bǔ)委員交納物業(yè)費、停車費情況

接受業(yè)主的監(jiān)督，帶頭維護(hù)“管理規(guī)約”的實施

9

協(xié)調(diào)解決因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛

10

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)開展執(zhí)法工作

11

配合、支持居民委員會、村民委員會依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督

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業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)