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專項維修資金是房屋的“保命錢”，主要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。需要注意的以下幾種情況是不可以花專項維修資金的，一是保修期內(nèi)的房屋出現(xiàn)問題；二是依法應(yīng)當由水、電、氣、熱、通訊、有線電視等專業(yè)部門維修的；三是人為因素導(dǎo)致公共部位和公共設(shè)施損壞的；四是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該有物業(yè)公司日常維修養(yǎng)護的；五是業(yè)主戶內(nèi)的專有部分出現(xiàn)問題的。物業(yè)公司或業(yè)委會不得挪用專項維修資金，挪用行為會被依法追究法律責任。維修資金使用必須遵循法定程序，正常使用專項維修資金須經(jīng)面積和人數(shù)雙三分之二業(yè)主參與表決雙過半的業(yè)主同意，物業(yè)公司或業(yè)委會要向業(yè)主說清楚維修事項、工程預(yù)算、分攤明細等情況，并在街、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的指導(dǎo)監(jiān)督下組織業(yè)主共同決定后，提交屬地建委房管局審批；應(yīng)急使用不用經(jīng)雙三分之二業(yè)主參與表決雙過半的業(yè)主同意，但物業(yè)公司或業(yè)委會也必須把資金使用情況和維修情況告知全體業(yè)主，保障業(yè)主的知情權(quán)。維修資金已劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開戶銀行的，業(yè)主委員會每年應(yīng)向業(yè)主公布維修資金的增值收益、結(jié)存金額、使用情況等，接受業(yè)主的監(jiān)督。

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