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好世鳳凰城小區(qū)于近日迎來(lái)捷報(bào)，

從第一個(gè)開(kāi)發(fā)商的前期物業(yè)手里

要回了260萬(wàn)！

這個(gè)案子打了三年！

被告物業(yè)于本判決生效之日起十日內(nèi)

返還原告業(yè)委會(huì)公益性收入2646024.50元

本判決為終審判決。

該案經(jīng)歷了一審被駁回、

再審補(bǔ)充一些材料等操作，

最終迎來(lái)勝利！

鳳凰城業(yè)委會(huì)向一審法院起訴請(qǐng)求：

1．某迅公司返還公益性收入2，646，024.50元（2010年8月至2016年7月21日期間以增加管理員名義列支）；

2．某迅公司返還公益性收入256，922.09元（從2009年1月至2016年6月以稅金名義列支）；

3．某迅公司支付以上述公益性收入2，646，024.50元為本金，從2016年7月22日起至實(shí)際返還之日止按同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。

二審中，鳳凰城業(yè)委會(huì)提交新證據(jù)材料：

萬(wàn)科好世鳳凰城物業(yè)服務(wù)中心出具的《情況說(shuō)明》及好世鳳凰城現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)合同、地下車(chē)庫(kù)車(chē)位平面圖和照片若干，旨在證明地下車(chē)庫(kù)僅44個(gè)車(chē)位，并不需要6名車(chē)輛管理員，現(xiàn)地下車(chē)庫(kù)并無(wú)專(zhuān)人管理，只是有保安巡視。

本案各方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于：

（一）鳳凰城業(yè)委會(huì)要求某迅公司返還2010年8月至2016年7月21日以增加管理員名義列支公益性收入2，646，024.50元是否有依據(jù)？

（二）鳳凰城業(yè)委會(huì)要求某迅公司返還2009年1月至2016年6月以稅金名義列支的公益性收入256，922.09元是否有依據(jù)？

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)（一）：

因某迅公司上述時(shí)間段以增加管理員名義列支公益性收入，是依據(jù)原鳳凰城業(yè)委會(huì)同意上述費(fèi)用從停車(chē)費(fèi)收入中列支的有關(guān)決定，而這些決定已被生效判決撤銷(xiāo)，故列支的依據(jù)已經(jīng)不存在；

另業(yè)委會(huì)行為受業(yè)主大會(huì)表決約束，相關(guān)章程經(jīng)過(guò)備案，某迅公司作為鳳凰城小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)知超出包干之外的停車(chē)費(fèi)收入分成基數(shù)的調(diào)整應(yīng)經(jīng)過(guò)鳳凰城業(yè)主大會(huì)同意；

因此一審僅以鳳凰城業(yè)委會(huì)的通知符合其職能，未經(jīng)鳳凰城業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)系鳳凰城業(yè)委會(huì)與鳳凰城業(yè)主大會(huì)之間內(nèi)部事務(wù)等為由駁回鳳凰城業(yè)委會(huì)訴請(qǐng)不當(dāng)。

作為物業(yè)管理企業(yè)，維護(hù)小區(qū)停車(chē)秩序、按規(guī)定收取停車(chē)費(fèi)本就是其提供的物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容之一。

即使根據(jù)涉案《物業(yè)服務(wù)合同》第十二條約定，車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位按實(shí)際收入扣減管理成本后的30％的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)，而按照某迅公司所述，車(chē)庫(kù)管理人員為6名，且從提供前期物業(yè)服務(wù)時(shí)就已經(jīng)存在，并非新增加的車(chē)管人員，另4名為地面車(chē)位車(chē)管員，故其所稱(chēng)增加10名車(chē)管人員費(fèi)用作為管理成本列支后先行在停車(chē)費(fèi)收入中扣除再由雙方三七分成并不符合涉案《物業(yè)服務(wù)合同》第十二條的約定。

審理中，某迅公司提交的新證據(jù)材料未能體現(xiàn)與本案的關(guān)聯(lián)性，故鳳凰城業(yè)委會(huì)要求和迅公司返還2010年8月至2016年7月21日以增加管理員名義列支公益性收入2，646，024.50元依法有據(jù)，鳳凰城業(yè)委會(huì)要求返還本金及支付相應(yīng)利息，本院予以支持。

關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)（二）：

鳳凰城業(yè)委會(huì)在原審中的第二項(xiàng)訴請(qǐng)是要求返還2009年1月至2016年6月以稅金名義列支的公益性收入256，922.09元。

根據(jù)鳳凰城業(yè)委會(huì)與某迅公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》第十二條約定，某迅公司除了主張其增加管理人員成本以外，還主張稅金也是管理成本，理由是其收取固定車(chē)位停車(chē)費(fèi)臨時(shí)停車(chē)費(fèi)都要給發(fā)票，而發(fā)票是事先向稅務(wù)局購(gòu)買(mǎi)的，已經(jīng)含稅金。

鳳凰城業(yè)委會(huì)則主張應(yīng)各自按三七分成后，由某迅公司自行納稅。對(duì)此本院認(rèn)為，從一般小區(qū)停車(chē)費(fèi)收取情況看，某迅公司所述收費(fèi)給發(fā)票的情況屬實(shí)，而先總體扣除稅金再兩方三七分成，和兩方先三七分成再各自交稅，計(jì)算結(jié)果是一樣的，且先行扣除稅金符合雙方合同約定，故鳳凰城業(yè)委會(huì)要求返還稅金缺乏依據(jù)，本院對(duì)其相應(yīng)的上訴請(qǐng)求不予支持。

判決如下：

一、撤銷(xiāo)上海市閔行區(qū)人民法院（2019）滬0112民初21480號(hào)民事判決；

二、上海某迅物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還上海市閔行區(qū)好世鳳凰城業(yè)主委員會(huì)公益性收入人民幣2，646，024.50元；

三、上海某迅物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海市閔行區(qū)好世鳳凰城業(yè)主委員會(huì)支付上述公益性收入人民幣2，646，024.50元的利息［以人民幣2，646，024.50元為本金，從2016年7月22日起至2019年8月19日止按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算、從2019年8月20日起至實(shí)際返還之日止按同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)算］；

四、駁回上海市閔行區(qū)好世鳳凰城業(yè)主委員會(huì)的其余訴訟請(qǐng)求。