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公共維修基金如何分?jǐn)偨患{？

開(kāi)發(fā)商交納的部分，是否歸全體業(yè)主所有？

如果小區(qū)分多期開(kāi)發(fā)交付，相鄰樓棟的維修，會(huì)不會(huì)動(dòng)用我家的維修基金？

小區(qū)未成立業(yè)委會(huì)情況下，如何確保公共維修基金使用公開(kāi)透明、用到實(shí)處？

很多市民通過(guò)

武漢城市留言板咨詢

房屋公共維修基金的使用規(guī)則

武漢市住房保障和房屋管理局下屬的

武漢市物業(yè)管理事務(wù)指導(dǎo)中心

（武漢市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心）

答：開(kāi)發(fā)商和業(yè)主都須交維修基金。業(yè)主是按照購(gòu)房面積來(lái)交，開(kāi)發(fā)商是按照總規(guī)模交的。業(yè)主這一方面，分2008年以前簽訂和2008年以后簽訂購(gòu)房合同。2008年以前是按購(gòu)房款來(lái)，2008年之后是按購(gòu)房面積來(lái)算。

答：開(kāi)發(fā)商是按照物業(yè)總規(guī)模建安造價(jià)的1.5%，有電梯的按2.5%繳存。如無(wú)電梯按12元/平方米，有電梯15層以下是25元/平方米，15層以上30元/平方米；對(duì)業(yè)主而言，沒(méi)有電梯按55元/平方米來(lái)收。如果有電梯，分14層以下和14層以上。業(yè)主14層（包括14層）以下是61元/平方米，14層以上是73元/平方米。

答：開(kāi)發(fā)商交納的部分，也歸全體業(yè)主所有。按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的用完之后再用業(yè)主的。

開(kāi)發(fā)商的就是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)確定的范圍分?jǐn)?。比如漏水的分?jǐn)偡秶前礂潄?lái)分?jǐn)?，首先在開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳存的維修基金賬戶中予以列支，賬戶余額不足時(shí)，再由分?jǐn)們?nèi)的業(yè)主按照各自擁有的房屋面積比例分?jǐn)偂?/span>

答：確實(shí)是一個(gè)賬號(hào)，但按樓棟進(jìn)行核算管理，否則就不公平。“你不能用一棟的錢(qián)來(lái)維修二棟的房子。”不管小區(qū)分幾期開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商交納部分也是按樓棟。不夠的話，業(yè)主再按樓棟來(lái)進(jìn)行分?jǐn)?。維修和漏水等等均按樓棟來(lái)分?jǐn)偣芾恚抗懿块T(mén)為每棟樓建有檔案，開(kāi)發(fā)商多少，業(yè)主多少，不會(huì)混在一起，都有一本賬。