欧美爱爱免费视频,免费日韩中文字幕高清电影,男女啪啪,网站,久久天天躁狠狠躁夜夜躁2014,女性大荫蒂荫道多毛茸茸

《民法典》第278條  下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定和修改管理規(guī)約；

（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；

（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；

（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；

（九）相關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

《民法典》第281條  建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

小區(qū)電梯出現(xiàn)故障，可以使用公共維修資金進(jìn)行維修。但需要經(jīng)過專有部分面積和人數(shù)均占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并且應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積和人數(shù)均過半數(shù)的業(yè)主同意后才能使用。但是在遇到緊急情況時(shí)，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以直接依法申請使用公共維修資金。

《民法典》第281條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共同所有。電梯屬于小區(qū)建筑物的附屬設(shè)施，其維修資金應(yīng)為業(yè)主共有并共同管理。一般情況下，使用公共維修資金維修電梯、屋頂?shù)裙灿胁糠謺r(shí)，需要小區(qū)業(yè)主共同決定。

《民法典》第278條對使用公共維修資金的具體程序做了規(guī)定，即業(yè)主共同決定使用公共維修資金時(shí)需要同時(shí)滿足“專有部分面積占總面積三分之二以上的業(yè)主并且人數(shù)占小區(qū)業(yè)主人數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決”和“需經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”兩個(gè)條件。但是在緊急情況下，可以由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)依法申請使用公共維修資金，不需要經(jīng)過上述表決程序。

例如，小區(qū)內(nèi)的公共供水管道突然破裂，大量自來水噴灑而出，不盡快維修將導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)大范圍停水，影響業(yè)主正常生活。針對此類緊急情況，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用公共維修資金修理電梯。