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小區(qū)用地                                                              紅線內(nèi)停車(chē)場(chǎng)小區(qū)用地紅線內(nèi)停車(chē)場(chǎng)

歸全體

中某物業(yè)公司及小區(qū)業(yè)委會(huì)均不服一審判決，向珠海市中級(jí)人民法院提出上訴。

小區(qū)業(yè)委會(huì)上訴稱，案涉停車(chē)場(chǎng)位于小區(qū)建設(shè)紅線內(nèi)，應(yīng)全部屬于全體業(yè)主所有。

二審法院認(rèn)為，案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是案涉停車(chē)場(chǎng)的權(quán)屬及收益的認(rèn)定問(wèn)題。

A小區(qū)商業(yè)部分與住宅部分在同一宗土地的紅線范圍內(nèi)，案涉停車(chē)場(chǎng)亦在其中，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，案涉停車(chē)場(chǎng)應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，因此，A小區(qū)原有規(guī)劃22個(gè)停車(chē)位應(yīng)屬于全體小區(qū)業(yè)主共有，而不是屬于商業(yè)部分業(yè)主共有。

小區(qū)開(kāi)發(fā)商在原有廣場(chǎng)部分綠地面積基礎(chǔ)上新建了45個(gè)車(chē)位，因廣場(chǎng)綠地屬于全體業(yè)主共有，在此區(qū)域內(nèi)新建的車(chē)位實(shí)際影響和壓縮了業(yè)主本來(lái)共有和共同管理的范圍，是通過(guò)犧牲全體業(yè)主的部分共有權(quán)益換來(lái)的，改建后新增的45個(gè)車(chē)位應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為全體業(yè)主共有。

因此，案涉停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的全部停車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，相關(guān)收入減去成本后的收益屬于某小區(qū)全體業(yè)主所有，其用途由業(yè)主大會(huì)決定。

二審判決中某物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)委會(huì)支付停車(chē)收益350815.8元。

法官說(shuō)法

《民法典》第二百七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”。

案涉停車(chē)場(chǎng)雖然位于小區(qū)的商業(yè)區(qū)域部分，但與住宅部分是在同一宗土地的紅線范圍內(nèi)，故應(yīng)屬于全體業(yè)主共有，停車(chē)位所產(chǎn)生的收益，亦應(yīng)歸全體業(yè)主共有。

歸全體業(yè)小區(qū)用地紅線內(nèi)停車(chē)場(chǎng)