我可以告訴你，業(yè)委會(huì)成立的意義非常的大！如果能成立業(yè)委會(huì)，將是廣大業(yè)主的勝利！可惜的是，又有多少小區(qū)能夠順利成立業(yè)委會(huì)呢？
業(yè)委會(huì)都沒成立過，莫名其妙的就有一部分業(yè)主知道業(yè)委會(huì)是不好的，是相互勾結(jié)的？你怎么做的這個(gè)預(yù)測(cè)判斷的呢？認(rèn)真探討起來，覺得可悲又可笑···
從社會(huì)調(diào)查數(shù)據(jù)可以很負(fù)責(zé)任的說，說業(yè)委會(huì)不好的業(yè)主有很大一部分是不想交物業(yè)費(fèi)的；有物業(yè)公司已經(jīng)給予了特權(quán)照顧的等等。
總而言之，反正是有一己私利和自己息息相關(guān)的，當(dāng)然還有一部分是物業(yè)公司自己散布的言論，說業(yè)委會(huì)成立了只會(huì)更不好，會(huì)跟物業(yè)公司要錢，反正是讓想成立業(yè)委會(huì)的人知難而退。實(shí)際上，在法治社會(huì)，業(yè)委會(huì)是在政府機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下的一個(gè)業(yè)主組織，任何違規(guī)違法行為，都會(huì)受到業(yè)主的監(jiān)督和法律制裁。所以如果有怕業(yè)委會(huì)傷害業(yè)主利益想法的業(yè)主，您大可放心好了！那么，那些拋開法律來說業(yè)委會(huì)是不好的人，其真正的目的在哪？恐怕也就是擔(dān)心業(yè)委會(huì)維護(hù)全體業(yè)主利益的時(shí)候，傷害了自己現(xiàn)有的那么一點(diǎn)點(diǎn)私利罷了！
如果能夠成立業(yè)委會(huì)，那么物業(yè)公司的所有生產(chǎn)活動(dòng)都是在業(yè)委會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行的。物業(yè)公司必須不折不扣的按照《物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)內(nèi)容要求來進(jìn)行；小區(qū)的公共收益也會(huì)被收歸小區(qū)全體業(yè)主所有，主要用來補(bǔ)充維修資金，減輕業(yè)主的負(fù)擔(dān)，不再是物業(yè)公司的囊中之物；小區(qū)的維修資金動(dòng)用，會(huì)受到業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，并在業(yè)主大會(huì)授權(quán)后，業(yè)委會(huì)才能申請(qǐng)；小區(qū)各項(xiàng)權(quán)益也只有業(yè)委會(huì)才是維權(quán)的合法主體。絕大部分物業(yè)公司不希望小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，或者物業(yè)公司自己會(huì)利用某些不正當(dāng)?shù)年P(guān)系，組織自己收買的人成立利于自己的業(yè)委會(huì)，物業(yè)也是拿準(zhǔn)了業(yè)主參與度不高。如果全民參與業(yè)委會(huì)的選舉，物業(yè)公司的任何暗箱操作就不可能實(shí)現(xiàn)，所有的一切都必須在陽光下進(jìn)行。業(yè)委會(huì)要是有任何不軌行為，直接提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免，選舉新一屆業(yè)委會(huì)。如果不能成立業(yè)委會(huì)，那么所有的一切真的正如物業(yè)公司所說——“你們業(yè)主一盤散沙，自己的小區(qū)也不關(guān)心！”那么業(yè)主就真的成了物業(yè)公司的“提款機(jī)”，成了物業(yè)公司的“老母雞”。一個(gè)無法成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)才是小區(qū)永遠(yuǎn)無法成立業(yè)委會(huì)的
成立業(yè)委會(huì)的好處全部告訴你！
一、小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)、公共收益有很多，你知道的有哪些？小區(qū)有很多公共財(cái)產(chǎn)，比如小區(qū)的公共綠化、道路，小區(qū)的公共外墻、電梯等；小區(qū)也有很多公共收益，比如小區(qū)的電梯、外墻廣告收益屬于全體業(yè)主；小區(qū)公共面積劃出的停車位產(chǎn)生的收益屬于全體業(yè)主；小區(qū)維修資金產(chǎn)生的利息屬于全體業(yè)主；小區(qū)公共區(qū)域的攤位收益屬于業(yè)主，等等。二、小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)、公共收益怎樣才能實(shí)現(xiàn)利益最大化？例如小區(qū)的公共維修資金產(chǎn)生的利息，特別是對(duì)于比較大的小區(qū)，業(yè)主有上萬戶，公共維修資金上百萬甚至上千萬，如果成立了業(yè)主委員會(huì)，不說別的操作，每年將公共維修資金進(jìn)行定期大額存款，其產(chǎn)生的利息就是一筆不小的數(shù)目。但是，如果沒有成立業(yè)主委員會(huì)，這筆公共維修資金就只能躺著吃灰了；小區(qū)的電梯廣告、外墻廣告、公共區(qū)域劃出來的停車位收益等等，都是一筆不小的收益，如果沒有業(yè)委會(huì)，誰會(huì)花時(shí)間花精力去持續(xù)跟蹤、審理呢？最后收益到底歸誰了，還不一定清楚呢。
小區(qū)的公共收益很多，如果公共收益受到了侵害，該如何處理呢？
公共收益屬于全體業(yè)主共同所有，但一個(gè)小區(qū)有成百上千個(gè)住戶，不可能每一位住戶都去提起訴訟。這個(gè)時(shí)候，業(yè)主委員會(huì)的優(yōu)勢(shì)就凸顯出來了，業(yè)主委員會(huì)可以代表小區(qū)全體業(yè)主，向侵害人提起訴訟，要求侵權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
除了前面講到的為業(yè)主共同利益提起訴訟，業(yè)主委員會(huì)還可以代表業(yè)主選聘物業(yè)公司，對(duì)公共收益進(jìn)行查賬，調(diào)解業(yè)主之間的糾紛（比如房屋漏水糾紛），具體還有哪些作用，一起來看看吧：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問題，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；（五）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（七）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者授權(quán)，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式和所得收益的管理、分配、使用；（八）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)、公安機(jī)關(guān)等做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安、社區(qū)建設(shè)和公益宣傳等工作；（九）法律、法規(guī)和管理規(guī)約規(guī)定的其他職責(zé)。
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