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住宅專項維修基金

是小區(qū)建筑物的“養(yǎng)老保險”

那小區(qū)公共道路維修

需要業(yè)主續(xù)繳專項維修資金

業(yè)主能否拒絕呢？

北京通州某小區(qū)的主干道年久失修，路面殘破不堪，該小區(qū)業(yè)主委員會遂牽頭擬對小區(qū)主干道進行維修。業(yè)主委員會經(jīng)過公開招標確定施工單位及工程預算價后，向小區(qū)內全體業(yè)主發(fā)出《倡議書》，要求各業(yè)主根據(jù)各自住宅面積向業(yè)委會繳納續(xù)籌專項維修資金。

業(yè)主委員會通過上門催款、發(fā)律師函等各種方式催交，但收效甚微，于是提起訴訟追繳這筆錢款。

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

由于共有部分的維護關乎全體業(yè)主的共同或公共利益，所以維修資金具有公共性、公益性，屬于專項基金，單獨籌集、專戶存儲、單獨核算。我國相關法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應當履行按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金的義務?？梢姡?/span>繳納專項維修資金是業(yè)主為維護建筑物的長期安全使用而應承擔的一項法定義務。

本案中，關于維修小區(qū)道路的事項，業(yè)主委員會已通過合法有效的方式取得了四分之三以上業(yè)主的同意，所有業(yè)主應以公共利益為重，合理合法地行使自己的業(yè)主權利，共同創(chuàng)建和諧文明的家園。