注意啦！遇到這5種情況可不交物業(yè)費（附法律規(guī)定）
發(fā)表時間：2023-10-07 09:33
一、業(yè)主拒交物業(yè)費是否基于
正當理由的認定
原《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定的“正當理由”，應(yīng)當限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費用是基于正當?shù)摹⒑侠淼睦碛?，才能?gòu)成業(yè)主拒交的“正當理由”。
1.前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日至房屋交付買受人之日的當月物業(yè)服務(wù)費，由建設(shè)單位交納。
2.業(yè)主在查驗收房時，發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合法律法規(guī)或者購房合同約定的質(zhì)量要求，整改期間的物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納。3.物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同責任的，且有有力的證據(jù)；4.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量明顯達不到物業(yè)服務(wù)合同約定的標準（不以單個業(yè)主的感受為標準）；5.物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。三、這幾個誤區(qū)一定要避開！
有的物業(yè)費不能拒交
①管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑦物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；所以，就算你收了房沒有入住，同樣不能拒交物業(yè)費，一般可以享受空置房物業(yè)費打折。2.未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯！《民法典》第九百三十九條【物業(yè)服務(wù)合同的效力】建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。所以，只要經(jīng)過業(yè)主大會的同意，業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂了協(xié)議，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司交費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任?！?/span>若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交。第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。第九百四十九條【物業(yè)服務(wù)人的移交義務(wù)及法律責任】物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。原物業(yè)服務(wù)人違反前款規(guī)定的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)費；造成業(yè)主損失的，應(yīng)當賠償損失。第四十二條 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。第二條 物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費用的，人民法院應(yīng)予支持。第三條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)人退還已經(jīng)預收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。4.《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)<北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(試行)>的通知》22.有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務(wù)費用或要求返還多交的物業(yè)服務(wù)費用： (2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的。
來源：業(yè)委會資訊
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