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[案情簡(jiǎn)介]為對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，一物業(yè)公司拋出"利好"措施，如愿以償?shù)孬@得了管理權(quán)。但其不到位的物業(yè)管理，引起了業(yè)主大會(huì)不滿，最后將物業(yè)公司告上法庭，提出解除物業(yè)管理委托合同等訴請(qǐng)。上海市閔行區(qū)人民法院法院對(duì)一起物業(yè)管理糾紛案件除判決雙方合同解除外，對(duì)有關(guān)小區(qū)資料的返還和經(jīng)費(fèi)的往來(lái)糾葛也作出了了斷。2005年3月，物業(yè)公司貼出告示，稱若取得小區(qū)管理權(quán)，將對(duì)所有居民免收保安、保潔費(fèi)，四年內(nèi)放棄25％的停車(chē)費(fèi) 收益分成，將收取的機(jī)動(dòng)車(chē)停放費(fèi)全部補(bǔ)充房屋維修資金等“優(yōu)惠"措施。物業(yè)公司終于贏得了小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的好感，成功地簽訂了物業(yè)管理委托合同。

然而物業(yè)公司的管理工作并不象其當(dāng)年承諾的那樣好，越來(lái)越引起業(yè)委會(huì)的不滿。終于，小區(qū)對(duì)物業(yè)公司下了“逐客令"。業(yè)委會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司未按約定履行合同，公司只派了4名外來(lái)民工提供服務(wù)，使近兩年可查的盜竊案就發(fā)生了20多起，業(yè)主、業(yè)委會(huì)及有關(guān)部門(mén)多次要求增派保安人員，卻置之不理。故認(rèn)為物業(yè)公司長(zhǎng)期違背委托合同，服務(wù)不到位、管理不作為，已構(gòu)成根本違約。要求解除合同、將收取的停車(chē)費(fèi)返還并提交維修資金及各類(lèi)小區(qū)資料。物業(yè)公司同意解除合同，卻提出了反訴，認(rèn)為根據(jù)委托合同，完成了包括房屋建筑共用部位的維修、小區(qū)保安、保潔及機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)停放等事宜。要求業(yè)委會(huì)支付公司墊付的維修費(fèi)、保安費(fèi)和保潔費(fèi)。

 [評(píng)析]法院審理認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，因此，業(yè)委會(huì)以物業(yè)公司違背合同，服務(wù)不到位、管理不作為為由要求解除合同，物業(yè)公司同意，予以支持。由于保安、保潔費(fèi)性質(zhì)如同物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，合同也約定由物業(yè)公司向業(yè)主、物業(yè)使用人收取，因此，物業(yè)公司要業(yè)委會(huì)承擔(dān)保安、保潔費(fèi)，缺乏依據(jù)，不予支持。