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案情簡(jiǎn)介]A物業(yè)公司與盧灣區(qū)某業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)管理合同已經(jīng)到期，但業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)公司仍按照原合同提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主毛先生以物業(yè)管理合同已經(jīng)到期為由不再交納物業(yè)管理費(fèi)，被法院一審判決償付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。

2001年9月，這個(gè)小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)與A物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，委托其對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理。雙方在服務(wù)合同中約定：委托管理期限自2000年12月起至2002年11月止；物業(yè)管理費(fèi)按季向業(yè)主收取，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，可從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三按日加收滯納金。此外合同還對(duì)管理事項(xiàng)、違約責(zé)任、物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容作了約定。合同生效后，A物業(yè)公司開(kāi)始按約履行管理義務(wù)。毛先生在人住小區(qū)后，自2003年6月起至2005年6月未按約支付物業(yè)管理費(fèi)，A物業(yè)公司向毛先生發(fā)出催付通知后，毛先生仍未付款。A物業(yè)公司遂向法院提起訴訟，要求毛先生償付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)并償付滯納金。A物業(yè)公司還向法院提供了向毛先生催討物業(yè)管理費(fèi)的掛號(hào)信憑證，證明曾向毛先生催討過(guò)物業(yè)管理費(fèi)。毛先生則認(rèn)為，A物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂的服務(wù)合同已經(jīng)到期，合同已沒(méi)有效力，不愿償付A物業(yè)公司要求的物業(yè)管理費(fèi)。毛先生向法院提供了一張郵政匯款單，證明自己已支付2005年1月到10月的物業(yè)管理費(fèi)用。

 [評(píng)析]法院明，2001年9月，業(yè)主委員會(huì)與A物業(yè)公司簽訂的《物非服務(wù)合同》到期后業(yè)主員會(huì)擬通過(guò)招投標(biāo)形式重新選聘新的物、服務(wù)公司，但一直能順利進(jìn)行，A物業(yè)公司仍然在按照原《物業(yè)服務(wù)合同》的約定進(jìn)行管理。法院認(rèn)為，合同的期限雖然已經(jīng)屆滿，但業(yè)：委員會(huì)沒(méi)有選聘新的物業(yè)公止也沒(méi)有訂立新的物業(yè)服務(wù)合同，A物業(yè)公司們?yōu)樾^(qū)的物業(yè)管理部門以原合同的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，應(yīng)視作雙方對(duì)原合同的順延。毛先生作為該小區(qū)的業(yè)主，在享受A物業(yè)公司提供的服務(wù)后，理應(yīng)按約支付物業(yè)管理費(fèi)，期付款的應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)償付滯納金。毛先生在審理過(guò)程中通過(guò)郵政匯款的方式支付了2005年1月到10月的物業(yè)管理費(fèi)2888元，扣除這部分費(fèi)用后，法院依法判決毛先生于判決生效之日起十日內(nèi)，支付拖欠的2003年6月到20年12月的物業(yè)管理費(fèi)5000余元及滯納金6000余元。