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        現(xiàn)在大部分小區(qū)的業(yè)主依然沒有改變過去公有住房的居住觀念和居住文化，參與小區(qū)公共事物管理和民主投票的積極性不高，很多業(yè)主只關(guān)注跟自己切身相關(guān)的物業(yè)管理費有沒有變動，大部分業(yè)主在對小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)重大事件的表決時，往往是“事前不關(guān)心，事后很熱情”。

        小區(qū)業(yè)主們的幸福感離不開業(yè)主的積極參與、業(yè)委會的盡責(zé)履職、物業(yè)公司履約的契約精神以及社區(qū)、街道的管理指導(dǎo)，缺一不可。那么作為業(yè)主想競選業(yè)委會成員應(yīng)該符合什么要求呢？

一 、法定要求    

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三章第三十一條

要成為業(yè)主委員會成員

業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一） 具有完全民事行為能力；　　
（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；　　
（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；　　
（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；　　
（五） 具有一定的組織能力；　　

（六） 具備必要的工作時間。

二、業(yè)務(wù)素質(zhì)要求

為了保障小區(qū)全體業(yè)主的舒適生活和物業(yè)價值，業(yè)主委員會一定而且必須要學(xué)習(xí)物業(yè)管理專業(yè)知識：

（一）業(yè)主委員會一定而且必須要學(xué)習(xí)物業(yè)管理專業(yè)知識，學(xué)習(xí)如何通過專業(yè)的物業(yè)管理才能延長建筑物和附屬設(shè)施、設(shè)備的使用壽命;

（二）學(xué)習(xí)如何代表小區(qū)全體業(yè)主行使業(yè)主委員會職責(zé);學(xué)習(xí)物業(yè)管理招、投標(biāo)的過程中的重要注意事項;

（三）學(xué)習(xí)物業(yè)管理的管理特性、服務(wù)精髓和在競爭激烈的市場中如何選擇最佳管理服務(wù)供應(yīng)商;

（四）學(xué)習(xí)如何配合、監(jiān)督和解聘物業(yè)管理公司;學(xué)習(xí)物業(yè)管理費的構(gòu)成和影響物業(yè)管理效果的因素;

（五）學(xué)習(xí)物業(yè)管理的年代規(guī)劃和物業(yè)管理費的年度預(yù)算;

（六）學(xué)習(xí)如何使用房屋本體維修基金和大型設(shè)備維修備用基金;

（七）學(xué)習(xí)如何續(xù)籌大型設(shè)備維修備用基金和大型設(shè)備維修備用基金的增值;

（八）學(xué)習(xí)業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)的不斷清晰和明確;

（九）學(xué)習(xí)為保證小區(qū)在產(chǎn)權(quán)期內(nèi)始終完好如新而如何募集資金對小區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)二次開發(fā)等等。