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一、為什么要建立住宅專項維修資金制度？

答：設(shè)立住宅專項維修資金的目的是為了保障商品房住宅及其相關(guān)公共設(shè)施設(shè)備的大中修和更新、改造，延長房屋的使用壽命，為維護住宅小區(qū)的良好環(huán)境，保證住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常使用創(chuàng)造必要的條件，住宅專項維修資金是“取之于民、用之于民”的一項住房保障資金，又稱為“住宅養(yǎng)老保險金”。

二、哪些物業(yè)需要收取住宅專項維修資金？

答：包括：住宅；住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

三、住宅專項維修資金使用需不需要經(jīng)過業(yè)主同意？

答：需要，住宅專項維修資金使用應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意通過后方可使用。

四、住宅專項維修資金的使用應(yīng)該怎樣分攤？

答：住宅專項維修資金使用分攤應(yīng)當遵循“誰受益誰承擔(dān)”的原則，按以下情況進行分攤：1、屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；2、屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；3、屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

五、房屋共用部位的維修范圍有哪些？

答：1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；3、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標準、規(guī)范的規(guī)定值；3、建筑保溫層出現(xiàn)破損或者脫落，或者建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或者霉變；4、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；5、公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；6、公共區(qū)域門窗或者窗紗破損的；7、住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

六、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修范圍有哪些？

答：1、電梯及主要部件的維修或者更換；2、避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；3、監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴重的；4、樓內(nèi)排水（排污）設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；5、水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應(yīng)當由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；6、變壓器等供電設(shè)施損壞需要維修、更新和改造的，但依法和政府文件規(guī)定或者合同約定應(yīng)當由供電企業(yè)承擔(dān)的除外；7、住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

七、哪些費用不得從住宅專項維修資金中列支？

答：一是依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；二是依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；三是應(yīng)當由當事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；四是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

來源：佳木斯住房