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　　我市住宅專項維修資金政策調(diào)整，記者采訪房管部門獲悉——首期住宅專項維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)上漲30元/㎡，市民可使用微信、支付寶支付

住宅專項維修資金是業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的一種款項及統(tǒng)籌的維修資金，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，是維持房屋正常使用的保障資金。對于房屋來說，住宅專項維修資金就是維持房屋正常使用的保障資金，相當(dāng)于給房屋投入一份“養(yǎng)老金”。該住宅專項維修資金的征收和使用，為不少業(yè)主解決了房屋維修難題。

　　日前，我市印發(fā)了《寧國市住宅專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》），系統(tǒng)介紹了我市住宅專項維修資金的交存方式、使用范圍、使用步驟及如何監(jiān)督管理。

首期住宅專項維修資金上漲30元/㎡

　　作為房屋養(yǎng)老金的住宅專項維修資金，來自何處、何時能用以及如何使用等問題，關(guān)乎市民的切身利益，一直以來備受市民關(guān)注。

　　“近年來，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，物業(yè)呈現(xiàn)出功能多樣化、配套設(shè)施設(shè)備復(fù)雜化、維修和更新專業(yè)化發(fā)展趨勢，這對物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造也提出了更高的要求?！狈抗芫窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，同時，受物價、人工成本等因素影響，社會綜合成本也呈增長趨勢。對此，為加強物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，我市適時出臺了該《辦法》。

　　2008年—2018年8月1日，我市首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為不帶電梯的30元/㎡，帶電梯60元/㎡?！掇k法》中明確，自8月1日起，我市首期住宅專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為未設(shè)電梯的房屋60元/㎡，設(shè)有電梯的房屋90元/㎡?！熬S修資金交存不是固定的，房地產(chǎn)管理部門可以根據(jù)本市住宅建筑安裝成本的市場變化情況，適時調(diào)整首期維修資金的交存數(shù)額?！痹撠?fù)責(zé)人說道，住宅專項維修資金由物管機(jī)構(gòu)在銀行開立的專戶代管，實行專戶存儲、分賬核算，一個物業(yè)管理區(qū)域分別設(shè)立總賬、業(yè)主分賬戶、統(tǒng)籌分賬。此次物業(yè)專項維修資金調(diào)整后也將為我市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修維護(hù)提供更為充足的資金保障，更好地維護(hù)業(yè)主權(quán)益。

動用資金須需征得“雙三分之二”同意

　　今年夏天，受臺風(fēng)影響，我市多次遭遇強降雨，很多老舊小區(qū)的房屋遭到損害。面對房屋漏水、電梯故障、公共設(shè)施設(shè)備損壞等情況，住宅專項維修資金就派上用場了。

　　一直以來，住宅專項維修資金的使用，都遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則?！?a data-mid="241" href="http://m.nthddy.com.cn/">業(yè)主委員會作為住宅專項維修資金使用的申請人，面對此類情況，需要向物管機(jī)構(gòu)申報維修項目，提交身份證明、維修項目現(xiàn)場照片等材料后，物管機(jī)構(gòu)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場查勘，確認(rèn)是否屬于住宅專項維修資金使用范圍，明確維修資金列支范圍及分?jǐn)偡绞?。再由申請人按照物管機(jī)構(gòu)提供的格式，制定使用方案?！痹撠?fù)責(zé)人說道，物管機(jī)構(gòu)根據(jù)使用方案編制維修費用分?jǐn)偳鍍?，交由申請人征求相關(guān)受益業(yè)主的意見，需征得專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，即“雙三分之二”同意并公示驗收后，才可按照規(guī)定程序劃撥工程款項。

　　同時，應(yīng)急維修作為小區(qū)公共維修的一種，因其短時間緊急維修的特性，需要特殊對待。因此，物業(yè)專項維修資金對于應(yīng)急維修的使用，應(yīng)遵循“提交方案、物管確認(rèn)、事后公示”的原則，進(jìn)行維修資金的應(yīng)急劃撥?！澳壳?，針對屋面外墻體防水損壞造成滲漏、電梯故障、消防設(shè)施損壞、公共護(hù)欄破損嚴(yán)重、樓體外立面有脫落危險的、專用排水設(shè)施功能障礙等危及房屋安全的情形，可以走綠色通道?！痹撠?fù)責(zé)人對記者介紹道。

　　對于很多老舊小區(qū)而言，專項維修資金分賬戶余額不足首次交存額的30%，這就需要及時補交?！袄m(xù)交維修資金，按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，續(xù)交數(shù)額可以參照首期維修資金的交存金額確定，續(xù)交方式、金額等具體事項由該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會未成立的，由所在社區(qū)負(fù)責(zé)組織?！?/p>

住宅維修資金可使用微信、支付寶支付

　　自從有了手機(jī)支付，出行、吃飯、購物基本只需要帶一個手機(jī)即可，支付寶、微信支付已成為市民生活中最為常用的支付方式。以前，由于資金監(jiān)管等多種原因，住宅專項維修資金必須統(tǒng)一使用銀行卡繳費，群眾辦理業(yè)務(wù)時沒有銀行卡或忘記帶銀行卡而往來奔波的情況時有發(fā)生。

　　為進(jìn)一步方便廣大市民群眾辦理業(yè)務(wù)，房管局協(xié)調(diào)相關(guān)單位，升級優(yōu)化系統(tǒng)程序，于8月1日起正式開通微信、支付寶繳費服務(wù)。開通微信、支付寶繳費后，房管局房地產(chǎn)交易中心從原來單一的銀行卡支付方式，升級為銀行卡支付、微信支付、支付寶支付三種支付方式，市民在辦理繳費業(yè)務(wù)時，可以根據(jù)個人意愿及實際情況選擇其中一種支付方式。無需攜帶現(xiàn)金或銀行卡，只需簡單掃一掃，即可快速完成繳費業(yè)務(wù)，大大節(jié)省了繳費等待時間，使得房管業(yè)務(wù)辦理更加便捷、高效。