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人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別？人防車位和產(chǎn)權(quán)車位什么意思？小區(qū)的車位分幾種？

現(xiàn)在大多數(shù)家庭都會配備有轎車，方便出行，所以在購買房屋的時候也會適當?shù)目紤]購買車位，很多開發(fā)商抓住這一需求點，在樓盤的宣傳廣告上就打著買房送車位的旗號，開發(fā)商送的車位很多都是人防車位，并不是產(chǎn)權(quán)車位，那么人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別呢？

1小區(qū)的車位分幾種？

一般情況，車位分為3類：產(chǎn)權(quán)車位、公攤車位、人防車位。

產(chǎn)權(quán)車位：主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車位。

公攤車位：是車位面積已經(jīng)列入公攤面積被分攤。根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

人防車位：是人防工程的規(guī)劃車位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰投資、誰受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。

2人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的含義

1、人防車位

人防車位通常指的是沒有產(chǎn)權(quán)的車位，開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國家，無法出售但可以出租，且期限不得超過20年。

2、產(chǎn)權(quán)車位

產(chǎn)權(quán)車位是可以進行買賣交易的，產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，所以一般開發(fā)商不會輕易在收房的時候贈送產(chǎn)權(quán)車位的；由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，已經(jīng)通過審批，產(chǎn)權(quán)車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，車位年限與商品房使用權(quán)年限一致，業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后也可以出售車位。

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人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別

1、用途不同

（1）人防車位一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)利。

（2）產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商用于出售給業(yè)主的，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。購買的時候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期。

2、建筑結(jié)構(gòu)不同

（1）人防工程里的車位都屬于人防車位，區(qū)分人防車位的時候可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。

（2）產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準。

3、看開發(fā)商的規(guī)劃圖進行區(qū)分

在具體查看小區(qū)車位的時候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。

為什么要注意人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)分呢？主要還是因為產(chǎn)權(quán)的問題，如果遇到小區(qū)拆遷等問題，沒有產(chǎn)權(quán)登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的，對于開發(fā)商宣稱的可以自由買賣也不可以輕信，人防車位沒有權(quán)利轉(zhuǎn)移憑證的停車位交易，始終存在不小風險。

4不能辦產(chǎn)權(quán)證的車位有兩種情況：

一是通過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位占用的是業(yè)主共有的場所，所以無法獨立擁有產(chǎn)權(quán)；

二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國家，不屬于開發(fā)商和業(yè)主所有，所以無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

5能辦產(chǎn)權(quán)證的車位也有兩種情況：

一是樓盤建設(shè)時獲得規(guī)劃許可證而建設(shè)的具有獨立面積的車庫，里邊的車位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)證；

二是非人防工程改建，又不占用社區(qū)公攤，經(jīng)過政府審批的車位，也可以辦理產(chǎn)權(quán)證。

所以，在買車位的時候，一定要搞清楚車位的性質(zhì)，確定能辦理產(chǎn)權(quán)的車位才適合去買。

6租賃車位有限期

如果是購買的車位，則產(chǎn)權(quán)年限同該地的土地使用年限是相同的。但是如果是租賃的車位，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”您在簽訂車位租賃合同時就該明白該車位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新簽訂租賃合同。一些開發(fā)商承諾的想租多久就租多久完全是沒有法律意識的看法。

7人防車庫禁止買賣

人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質(zhì)和目的，其所有權(quán)是歸人防工程部所有的，是屬于國家的，開發(fā)商無權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進行買賣。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢買了人防工程車位，最終花了錢也辦不到證，得不償失。

8賣房后車位怎么辦？

在二手房交易中，如果自家的車位是購買所得，擁有產(chǎn)權(quán)，可以將車位隨房出售。如果僅是租賃且即將到期，此時現(xiàn)任房主就需要與物業(yè)重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關(guān)于該車位的使用問題就需要兩者進行協(xié)商了。

9一切細則要求都要寫進合同

無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，較好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權(quán)期限等問題都要在合同中標明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。