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業(yè)主委員會有權(quán)直接更換物業(yè)公司嗎？

   針對以上問題簡鄰小編進(jìn)行一下分析，首先請看中華人民共和國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》是如何規(guī)定的？

      《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第十七條　業(yè)主大會決定以下事項(xiàng)：

　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則；

　?。ǘ┲贫ê托薷墓芾硪?guī)約；

　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；

　?。ㄋ模┲贫?a data-mid="407" href="http://m.nthddy.com.cn/a/468.html">物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；

　?。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

　?。┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；

　?。ㄆ撸└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

　?。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛?；

　?。ň牛┓煞ㄒ?guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。

      《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十九條　業(yè)主大會會議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第十七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

    從以上兩條說明，只要涉及到全體業(yè)主切身利益的重大事情，需要召開業(yè)主大會，按照第二十九條要求的比例標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主達(dá)到相應(yīng)比例簽字決定的，并不是由業(yè)主委員會決定。

業(yè)主委員會成員任職條件：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條　業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；

　　（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

　　（四） 熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；

　?。?具備必要的工作時間。

業(yè)主委員會的職責(zé)：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十五條　業(yè)主委員會履行以下職責(zé)及義務(wù)：

　?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

　?。ǘ┱偌瘶I(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；

　?。ㄈ┡c業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ㄋ模┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

　?。┒酱贅I(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

　?。ㄆ撸┙M織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；

　?。ò耍┱{(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

　?。ň牛I(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

    根據(jù)本條規(guī)定，業(yè)主委員會只是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，說明業(yè)主委員會沒有權(quán)力直接更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如果更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，需要召開業(yè)主大會，按照二十九條規(guī)定的相應(yīng)比例以上業(yè)主簽字通過，業(yè)主委員會按照業(yè)主大會產(chǎn)生的決意，并遵照當(dāng)?shù)卣鞴懿块T《新舊物業(yè)進(jìn)入和退出管理辦法》進(jìn)行有序交接，自交接之日企業(yè)預(yù)收的物業(yè)費(fèi)退還給業(yè)主本人，欠費(fèi)的業(yè)主繳清之前欠費(fèi)，不繳清欠費(fèi)的業(yè)主，退出物業(yè)企業(yè)有權(quán)依法向人民法院起訴欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行追繳。

業(yè)主大會作出的決定是否應(yīng)全部執(zhí)行？

     《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第五十九條　業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

    說明業(yè)主大會做出的決定也得合法，才對全體業(yè)主有約束力。