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業(yè)委會選舉結(jié)果是否由業(yè)主大會決定？業(yè)主對此能否要求撤銷呢？

案情簡介

南京江寧區(qū)某小區(qū)業(yè)主在參與業(yè)主大會籌備組的過程中，發(fā)現(xiàn)從籌備組的成立、業(yè)主大會召開的程序、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生、業(yè)主投票的統(tǒng)計等事項中存在很多違反法律法規(guī)的情形，故訴至法院，要求撤銷選舉結(jié)果。

一審法院經(jīng)審查認(rèn)為：業(yè)主撤銷權(quán)糾紛是指業(yè)主認(rèn)為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害其合法權(quán)益，依法要求予以撤銷而產(chǎn)生的糾紛。本案針對的是業(yè)主大會選舉結(jié)果，不屬于人民法院審理民事案件的范圍。據(jù)此裁定，不予受理。

業(yè)主不服，上訴至南京中院，認(rèn)為本案應(yīng)當(dāng)受理。首先，上訴人依據(jù)物權(quán)法第78條享有撤銷權(quán)。其次，本案符合民事訴訟法第119條規(guī)定的起訴條件，也屬于民事訴訟法第3條規(guī)定的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系。故請求二審法院撤銷原審裁定，依法受理。

法院結(jié)論：

南京中院認(rèn)為，物權(quán)法第78條規(guī)定，業(yè)主享有撤銷權(quán)。本案中，業(yè)主大會表決結(jié)果公示中關(guān)于業(yè)委會選舉結(jié)果的內(nèi)容由涉案小區(qū)業(yè)主大會表決通過，上訴人系涉案小區(qū)業(yè)主，根據(jù)上述法律規(guī)定，可以向人民法院提起業(yè)主撤銷權(quán)之訴，故其訴訟請求依法屬于人民法院受理民事訴訟的受案范圍。故此裁定原審法院立案受理。

本案判決明確了以下問題：

1、業(yè)主大會選舉業(yè)委會的結(jié)果屬于業(yè)主大會決定，是業(yè)主撤銷權(quán)的行使對象；

2、業(yè)委會選舉屬于民事訴訟的受案范圍；

3、業(yè)主大會表決結(jié)果公示是業(yè)主大會表決的載體，不一定用“決定”或“業(yè)主大會決定”來表達(dá)；

4、業(yè)主大會程序錯誤可能導(dǎo)致其表決結(jié)果被撤銷。