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新物業(yè)管理?xiàng)l例小課堂
新《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六章第六十一條 ：業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照規(guī)劃用途合理、安全地使用物業(yè)。
業(yè)主、非業(yè)主使用人、物業(yè)服務(wù)人不得實(shí)施11類行為，對(duì)于違規(guī)行為，業(yè)主有權(quán)投訴、舉報(bào)；物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勸阻、制止，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告，相關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。
對(duì)違法占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道、消防車(chē)登高場(chǎng)地的，物業(yè)服務(wù)人還可以按照物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的約定予以清理。
“小區(qū)剛交付，我還沒(méi)入住，為什么要交物業(yè)費(fèi)？”“小區(qū)管理規(guī)約說(shuō)遛狗一定要帶繩子，這個(gè)規(guī)約我是投了反對(duì)票的，現(xiàn)在憑什么讓我遵循？”……過(guò)去，有一部分業(yè)主或其他住戶對(duì)自己在小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利義務(wù)以及不能實(shí)施的行為不甚了解，許多人都有著“房子是我買(mǎi)的，我愛(ài)在小區(qū)里干啥就干啥”的想法，從而容易引發(fā)矛盾，甚至?xí)?lái)危險(xiǎn)，而現(xiàn)在，這些行為都有了明確的規(guī)范。 在新修訂的《條例》中，第六章第六十一條提出了業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約，按照規(guī)劃用途合理、安全地使用物業(yè)。其中，明確規(guī)定了包括擅自占用公共用地、從建筑物中拋擲物品等11種不得實(shí)施的行為。 如果發(fā)現(xiàn)以上行為，業(yè)主有權(quán)投訴、舉報(bào)，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行勸阻、制止，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)主管部門(mén)報(bào)告，相關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理。比如，將無(wú)防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書(shū)房和廚房的上方的，由區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令改正，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款；違反消防安全管理規(guī)定為電動(dòng)汽車(chē)、電動(dòng)摩托車(chē)、電動(dòng)自行車(chē)充電的，由消防救援機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處五十元以上二百元以下罰款。 與此同時(shí)，對(duì)違法占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道、消防車(chē)登高場(chǎng)地的，物業(yè)服務(wù)人還可以按照物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約的約定予以清理。 享受權(quán)利的同時(shí)，也要遵守相關(guān)規(guī)則、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，小區(qū)是所有業(yè)主共同的家園，共同維護(hù)小區(qū)的安全與整潔，才能住得更舒適、生活更幸福。
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