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商品房維修資金就是俗稱的“房屋養(yǎng)老金”，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

 新建商品住宅，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，購房人按照房產(chǎn)合同總建筑面積繳存。

 商品房維修資金屬于業(yè)主所有，由維修資金主管部門代管，并以一個物業(yè)管理區(qū)域（小區(qū)）為單位設(shè)賬，分別按幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬。

 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交，續(xù)交方案由業(yè)主大會依法決定。

 維修資金由行政主管部門代管期間，自存入銀行專戶之日起，每年至少一次結(jié)算分戶利息。其中，當(dāng)年交存的按照銀行活期利率結(jié)算分戶利息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結(jié)算分戶利息。分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。

房屋轉(zhuǎn)讓時，維修資金分戶賬余額不能提取。在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋權(quán)屬同時轉(zhuǎn)移過戶。

物業(yè)指房屋及其附屬的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。在國家規(guī)定的保修期限內(nèi)，物業(yè)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。保修期屆滿后，物業(yè)全體共有部分的維修責(zé)任由全體業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)部分共有部分的維修責(zé)任由部分共有的業(yè)主承擔(dān)，物業(yè)專有部分的維修責(zé)任由該業(yè)主承擔(dān)。

      在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

商品房維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、物業(yè)用房等。

應(yīng)視滲漏部位是否屬于房屋共用部位，即維修資金要涉及2個及2個以上業(yè)主共有才能申請，凡不屬于共用部位就不能申請使用維修資金維修。如：陽臺（含欄桿）、飄窗，以及獨立別墅的屋面、外墻，聯(lián)體別墅的屋面，屬于業(yè)主的專有部位，應(yīng)由業(yè)主自行出資維修。

（1）外立面已脫落或有脫落危險；

（2）電梯發(fā)生故障影響正常使用；

（3）屬于小區(qū)管理范圍的排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，影響正常使用；

（4）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重或有倒塌危險；

（5）共用消防設(shè)施存在重大火災(zāi)、安全隱患；

（6）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋或人身安全，需要立即維修和更新、改造的情形。