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小區(qū)是我家，建設(shè)靠大家。

自從有了業(yè)主委員會(huì)，小區(qū)干凈了，小區(qū)整潔了，小區(qū)的房?jī)r(jià)上漲了；水管破了，房屋漏了，有人修有人管了；小區(qū)的維修資金存到銀行年年漲利息，小區(qū)居民躺著賺錢(qián)不再吃虧了......

要是沒(méi)有業(yè)委會(huì)，小區(qū)的居民人多思想雜，小事沒(méi)人管，都等著“吃大鍋飯”；大事管不了，一盤(pán)散沙，啥也做不了！

所以，小區(qū)需要成立業(yè)主委員會(huì)。

要想成立業(yè)主委員會(huì)，先得召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。從無(wú)到有總是有難度，但只要對(duì)全體業(yè)主有好處，團(tuán)結(jié)就是力量，再難也會(huì)成功。

小區(qū)有很多公共財(cái)產(chǎn)，比如小區(qū)的公共綠化、道路，小區(qū)的公共外墻、電梯等；小區(qū)也有很多公共收益，比如小區(qū)的電梯、外墻廣告收益屬于全體業(yè)主；小區(qū)公共面積劃出的停車(chē)位產(chǎn)生的收益屬于全體業(yè)主；小區(qū)維修資金產(chǎn)生的利息屬于全體業(yè)主；小區(qū)公共區(qū)域的攤位收益屬于業(yè)主，等等。

例如小區(qū)的公共維修資金產(chǎn)生的利息，特別是對(duì)于比較大的小區(qū)，業(yè)主有上萬(wàn)戶，公共維修資金上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)，如果成立了業(yè)主委員會(huì)，不說(shuō)別的操作，每年將公共維修資金進(jìn)行定期大額存款，其產(chǎn)生的利息就是一筆不小的數(shù)目。

但是，如果沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，這筆公共維修資金就只能躺著吃灰了；小區(qū)的電梯廣告、外墻廣告、公共區(qū)域劃出來(lái)的停車(chē)位收益等等，都是一筆不小的收益，如果沒(méi)有業(yè)委會(huì)，誰(shuí)會(huì)花時(shí)間花精力去持續(xù)跟蹤、審理呢？最后收益到底歸誰(shuí)了，還不一定清楚呢。

小區(qū)的公共收益很多，如果公共收益受到了侵害，該如何處理呢？

除了前面講到的為業(yè)主共同利益提起訴訟，業(yè)主委員會(huì)還可以代表業(yè)主選聘物業(yè)公司，對(duì)公共收益進(jìn)行查賬，調(diào)解業(yè)主之間的糾紛（比如房屋漏水糾紛），具體還有哪些作用，一起來(lái)看看吧：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；

（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布報(bào)告內(nèi)容，接受業(yè)主詢問(wèn)；

（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；

（五）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；

（六）組織、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集、使用；

（七）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者授權(quán)，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式和所得收益的管理、分配、使用；

（八）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)、公安機(jī)關(guān)等做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安、社區(qū)建設(shè)和公益宣傳等工作；

（九）法律、法規(guī)和管理規(guī)約規(guī)定的其他職責(zé)。

來(lái)源：向律說(shuō)法