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本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案為業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)糾紛。蔡軍申請(qǐng)?jiān)賹徱蟪蜂N(xiāo)英豪花園業(yè)委會(huì)召開(kāi)的第二次業(yè)主大會(huì)所作的會(huì)議決定，故本案應(yīng)重點(diǎn)審查上述會(huì)議決定是否符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條規(guī)定的“經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”，即是否達(dá)到“雙過(guò)半”要求。本案中，英豪花園業(yè)委會(huì)已提交證據(jù)證明相關(guān)業(yè)主大會(huì)決議已經(jīng)達(dá)到《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條規(guī)定的“雙過(guò)半”要求，其計(jì)算總建筑面積所依據(jù)的圖紙，也是經(jīng)申請(qǐng)向街道辦與規(guī)劃局調(diào)取的案涉樓盤(pán)竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙。蔡軍申請(qǐng)?jiān)賹徶鲝垜?yīng)以《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》載明的面積為準(zhǔn)，理?yè)?jù)不足，且其在一、二審期間并未提出該項(xiàng)主張及相應(yīng)證據(jù)。因此，二審法院認(rèn)為英豪花園業(yè)委會(huì)雖然在組織投票過(guò)程中存在一定瑕疵，在計(jì)票過(guò)程中偶有疏漏，但整體基本符合相關(guān)法律法規(guī)要求，表決結(jié)果并不影響“雙過(guò)半”的結(jié)果，故而不予支持蔡軍要求撤銷(xiāo)相關(guān)業(yè)主大會(huì)決議的請(qǐng)求，并無(wú)不妥。蔡軍申請(qǐng)?jiān)賹徧峁┑纳姘感^(qū)建筑面積匯總表不屬于新證據(jù)，無(wú)法推翻一、二審判決所認(rèn)定的事實(shí)，本院不予采納。

來(lái)源：小蜜蜂業(yè)主大會(huì)

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本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案為業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)糾紛。蔡軍申請(qǐng)?jiān)賹徱蟪蜂N(xiāo)英豪花園業(yè)委會(huì)召開(kāi)的第二次業(yè)主大會(huì)所作的會(huì)議決定，故本案應(yīng)重點(diǎn)審查上述會(huì)議決定是否符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條規(guī)定的“經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”，即是否達(dá)到“雙過(guò)半”要求。本案中，英豪花園業(yè)委會(huì)已提交證據(jù)證明相關(guān)業(yè)主大會(huì)決議已經(jīng)達(dá)到《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條規(guī)定的“雙過(guò)半”要求，其計(jì)算總建筑面積所依據(jù)的圖紙，也是經(jīng)申請(qǐng)向街道辦與規(guī)劃局調(diào)取的案涉樓盤(pán)竣工驗(yàn)收?qǐng)D紙。蔡軍申請(qǐng)?jiān)賹徶鲝垜?yīng)以《廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表》載明的面積為準(zhǔn)，理?yè)?jù)不足，且其在一、二審期間并未提出該項(xiàng)主張及相應(yīng)證據(jù)。因此，二審法院認(rèn)為英豪花園業(yè)委會(huì)雖然在組織投票過(guò)程中存在一定瑕疵，在計(jì)票過(guò)程中偶有疏漏，但整體基本符合相關(guān)法律法規(guī)要求，表決結(jié)果并不影響“雙過(guò)半”的結(jié)果，故而不予支持蔡軍要求撤銷(xiāo)相關(guān)業(yè)主大會(huì)決議的請(qǐng)求，并無(wú)不妥。蔡軍申請(qǐng)?jiān)賹徧峁┑纳姘感^(qū)建筑面積匯總表不屬于新證據(jù)，無(wú)法推翻一、二審判決所認(rèn)定的事實(shí)，本院不予采納。

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該小區(qū)是拆遷安置小區(qū)，2019年，當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)招標(biāo)程序?yàn)樾^(qū)選聘了前期物業(yè)公司，并簽訂合同，合同約定，2019年9月1日至2021年8月31日期間，物業(yè)費(fèi)由當(dāng)?shù)卣畨|付。

前兩年合同到期后，物業(yè)公司稱進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作服務(wù)，向業(yè)主征收物業(yè)費(fèi)，但小區(qū)業(yè)主一直對(duì)物業(yè)服務(wù)非常不滿意，小區(qū)業(yè)主上訪，物業(yè)費(fèi)交納率約10%。

物業(yè)公司先期起訴6名業(yè)主主張物業(yè)費(fèi)及滯納金。物業(yè)公司稱公司提供了物業(yè)服務(wù)，且有明確的合同約定，應(yīng)當(dāng)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主代表稱：業(yè)主要求公開(kāi)物業(yè)費(fèi)賬目，物業(yè)并未公開(kāi)。業(yè)主普遍反映物業(yè)公司的服務(wù)差，約90%的業(yè)主因不滿服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司稱按合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，實(shí)際情況僅是說(shuō)說(shuō)而已，業(yè)主的財(cái)物丟失無(wú)人問(wèn)津，生活環(huán)境臟亂差是有目共睹。

在物業(yè)服務(wù)費(fèi)存續(xù)期間，我們業(yè)主的生活環(huán)境并沒(méi)有提升而是水深火熱，苦不堪言，園區(qū)內(nèi)垃圾成堆，消防通道被堵，樓道口堆放雜物及大量的電動(dòng)車(chē)等，但無(wú)人過(guò)問(wèn)。

因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量持續(xù)變差，政府也與物業(yè)公司解除了前期物業(yè)服務(wù)合同。正是因?yàn)槲飿I(yè)公司的不作為，業(yè)主才拒繳物業(yè)費(fèi)。

一審判決法院駁回原告某物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，物業(yè)公司不服判決，提起上訴。

案件進(jìn)入二審程序后，本案涉及1880戶業(yè)主的切身利益，二審法官對(duì)此案非常慎重，既要依法辦案，又要實(shí)際化解糾紛，開(kāi)庭時(shí)還邀請(qǐng)了20名業(yè)主代表旁聽(tīng)案件審理，讓當(dāng)事人充分發(fā)表了意見(jiàn)。

法院審理后認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)不但沒(méi)有使業(yè)主安居，反而導(dǎo)致約90%的業(yè)主有意見(jiàn)，激化矛盾，存在一次只給業(yè)主充10元水電費(fèi)和辱罵業(yè)主的現(xiàn)象。因物業(yè)公司不能履行合同主要義務(wù)，二審不予支持物業(yè)公司的上訴請(qǐng)求，二審駁回上訴，維持原判。

業(yè)主有權(quán)利提出物業(yè)服務(wù)的合理要求，積極參與和諧園區(qū)建設(shè)；物業(yè)公司應(yīng)注重提高效能和增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，積極回應(yīng)業(yè)主的訴求，讓業(yè)主感受到暖心。引導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)公司共同努力營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、人心舒暢的文明、綠色、和諧的生活家園，有效減少糾紛。

該小區(qū)是拆遷安置小區(qū)，2019年，當(dāng)?shù)卣ㄟ^(guò)招標(biāo)程序?yàn)樾^(qū)選聘了前期物業(yè)公司，并簽訂合同，合同約定，2019年9月1日至2021年8月31日期間，物業(yè)費(fèi)由當(dāng)?shù)卣畨|付。

前兩年合同到期后，物業(yè)公司稱進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作服務(wù)，向業(yè)主征收物業(yè)費(fèi)，但小區(qū)業(yè)主一直對(duì)物業(yè)服務(wù)非常不滿意，小區(qū)業(yè)主上訪，物業(yè)費(fèi)交納率約10%。

物業(yè)公司先期起訴6名業(yè)主主張物業(yè)費(fèi)及滯納金。物業(yè)公司稱公司提供了物業(yè)服務(wù)，且有明確的合同約定，應(yīng)當(dāng)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

業(yè)主代表稱：業(yè)主要求公開(kāi)物業(yè)費(fèi)賬目，物業(yè)并未公開(kāi)。業(yè)主普遍反映物業(yè)公司的服務(wù)差，約90%的業(yè)主因不滿服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司稱按合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，實(shí)際情況僅是說(shuō)說(shuō)而已，業(yè)主的財(cái)物丟失無(wú)人問(wèn)津，生活環(huán)境臟亂差是有目共睹。

在物業(yè)服務(wù)費(fèi)存續(xù)期間，我們業(yè)主的生活環(huán)境并沒(méi)有提升而是水深火熱，苦不堪言，園區(qū)內(nèi)垃圾成堆，消防通道被堵，樓道口堆放雜物及大量的電動(dòng)車(chē)等，但無(wú)人過(guò)問(wèn)。

因物業(yè)服務(wù)質(zhì)量持續(xù)變差，政府也與物業(yè)公司解除了前期物業(yè)服務(wù)合同。正是因?yàn)槲飿I(yè)公司的不作為，業(yè)主才拒繳物業(yè)費(fèi)。

一審判決法院駁回原告某物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，物業(yè)公司不服判決，提起上訴。

案件進(jìn)入二審程序后，本案涉及1880戶業(yè)主的切身利益，二審法官對(duì)此案非常慎重，既要依法辦案，又要實(shí)際化解糾紛，開(kāi)庭時(shí)還邀請(qǐng)了20名業(yè)主代表旁聽(tīng)案件審理，讓當(dāng)事人充分發(fā)表了意見(jiàn)。

法院審理后認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)不但沒(méi)有使業(yè)主安居，反而導(dǎo)致約90%的業(yè)主有意見(jiàn)，激化矛盾，存在一次只給業(yè)主充10元水電費(fèi)和辱罵業(yè)主的現(xiàn)象。因物業(yè)公司不能履行合同主要義務(wù)，二審不予支持物業(yè)公司的上訴請(qǐng)求，二審駁回上訴，維持原判。

業(yè)主有權(quán)利提出物業(yè)服務(wù)的合理要求，積極參與和諧園區(qū)建設(shè)；物業(yè)公司應(yīng)注重提高效能和增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，積極回應(yīng)業(yè)主的訴求，讓業(yè)主感受到暖心。引導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)公司共同努力營(yíng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、人心舒暢的文明、綠色、和諧的生活家園，有效減少糾紛。