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物業(yè)查驗是物業(yè)服務企業(yè)代表業(yè)主從建設單位接收公共設備設施和場地的過程，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及住建部《物業(yè)承接查驗辦法》、《浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法(試行)》等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，執(zhí)行按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。這種原來屬于規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)企業(yè)之間的自發(fā)行為變成了一種法定程序。怎么才能做好承接查驗工作，杭州簡鄰簡明地介紹物業(yè)承接查驗的步驟和要點。

一般步驟：

第一步：地產(chǎn)項目部向物業(yè)服務中心移交竣工資料，移交資料的內(nèi)容參考附件，交接前對檔案的裝訂質量、是否有目錄等表觀情況進行查驗，對欠缺的資料登記在案，雙方確認并在補齊后再次移交。物業(yè)服務中心要持續(xù)跟蹤資料的移交進展，直至所有資料完成移交。

第二步：接到地產(chǎn)公司向物業(yè)發(fā)來的關于承接查驗的工作配合或邀請后，物業(yè)服務中心應該在10日內(nèi)成立接管驗收小組，組員需要包括水電設備、智能化設備、設施管理方面的專業(yè)人士，準備前期介入的相關記錄和相關圖紙。

第三步：根據(jù)各單項工程具備驗收條件時間表，服務中心組織相關人員進行現(xiàn)場驗收。

第四步：將驗收過程發(fā)現(xiàn)的問題書面反饋至地產(chǎn)公司，請其確認整改方案及完成時間、責任人，資料存檔。

第五步：整改完成后復查時需要在整改跟蹤記錄上確認整改情況，如存在新發(fā)現(xiàn)的問題，一并二次匯總書面反饋至地產(chǎn)公司。

第六步：總體查驗及整改需要在入住前完成，服務中心向地產(chǎn)項目部發(fā)送接管通知，未整改完成的項目及地產(chǎn)公司確定不需要整改的項目進行書面簽字確認，要求項目部向服務中心提供移交工程各參建單位名錄，持續(xù)跟蹤地產(chǎn)公司工程驗收資料的移交。

物業(yè)查驗目的：

物業(yè)查驗是一個“摸清家底”的過程。通過查驗維護業(yè)主的合法權益，明確了業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)各自的責任，在法律上界定清楚各自的權利和義務，避免物業(yè)管理中因責任不清而導致糾紛，確保設施、設備具備正常的使用功能。

1、減少建設單位的開發(fā)遺留問題

2、降低物業(yè)服務企業(yè)的管理服務風險

3、維護業(yè)主的共同財產(chǎn)權益 ,確保物業(yè)具備正常的使用功能

4、明確雙方責權利關系 ,構建和諧互信的物業(yè)管理關系

物業(yè)查驗要點：

1、房屋主體工程查驗

主體工程驗收需要房屋主體的竣工圖紙及文字資料移交完成，高層建筑承接查驗前，物業(yè)服務中心需提前安排維修或安全人員對樓內(nèi)的消火栓、應急燈、疏散指示燈、煙感報警頭的現(xiàn)場完好情況進行檢查。查驗過程中重點對地下車庫及人防工程等有排水設施的主體驗收時，需要現(xiàn)場對水泵進行啟動測試。

2、園建工程查驗

園建工程查驗需要竣工圖紙移交完成，各種苗木數(shù)量、規(guī)格清單、各種燈具、水點、水泵、配電箱等清單編制移交完成；綠化班（外包養(yǎng)護單位）提前核對苗木清單，維修班的電工、水暖工要提前核對燈具、水泵等清單，對園區(qū)電氣的線路走向及回路分配、給水線路走向同竣工圖紙進行核對，現(xiàn)狀與圖紙不符則要求施工單位重新繪制竣工圖。查驗重點是現(xiàn)場對電氣回路、水泵等進行啟動測試。

3、消防工程查驗（公建、高層樓梯間、人防、車庫等部位）

消防工程的查驗前提是消防竣工圖紙及消防檢測報告移交完成，消防設備調試完成且具備啟動條件，各種設施設備清單編制移交完成，施工安裝單位對物業(yè)公司的相關維護及操作人員進行培訓（消防主機的使用）完成，做好培訓記錄。消防工程查驗需要重點對現(xiàn)場報警回路（煙感、手報按鈕等）、水泵聯(lián)動等進行啟動測試，報警地址碼是否準確以及消防系統(tǒng)是否上水進行核實，發(fā)現(xiàn)的問題物業(yè)服務中心及時完成匯總，請地產(chǎn)公司確認整改方案及時間節(jié)點，驗收記錄存檔。并持續(xù)跟進整改進展并及時進行通報。

4、設備房查驗（中控室、水泵房、變電所、鍋爐房、空調機房等）

設備房查驗前需要先檢查設備安裝竣工圖紙移交是否完成，專業(yè)管理部門檢測驗收合格，各種設備調試完成且具備啟動條件，各種設施設備清單編制移交完成，地產(chǎn)項目部組織施工安裝單位對物業(yè)公司的相關維護及操作人員進行培訓完成，做好培訓記錄。查驗工程中要現(xiàn)場對各種設備進行啟動測試。

5、智能化系統(tǒng)查驗

系統(tǒng)竣工圖紙移交完成各種設備調試完成且具備啟動條件，各種設施設備清單編制移交完成，施工單位對物業(yè)維護人員進行操作培訓完成后就可以開始查驗，現(xiàn)場需要對各種智能化設備功能實現(xiàn)情況，施工規(guī)范性進行查驗。

6、園區(qū)給排水系統(tǒng)查驗

給排水系統(tǒng)的查驗在竣工圖紙移交完成，管井內(nèi)的雜物清理完畢后即可開展。為了提高查驗效率，維修人員可以提前核對給排水井室及化糞池的位置、數(shù)量進行核對，了解走向是否與竣工圖紙吻合，現(xiàn)狀與圖紙不符則要求施工單位重新繪制竣工圖。查驗的重點是現(xiàn)場抽查化糞池及井室內(nèi)部的清理、井壁抹灰、井蓋安裝情況，特別關注排水系統(tǒng)的放坡等是否合理。

7、電梯查驗（含機房）

電梯完成調試具備啟動條件，質量技術監(jiān)督局出具了驗收報告、檢測報告以及檢測合格證移交完成，施工人員對電梯的整改維修基本完成即可開展電梯的承接查驗工作。電梯的承接查驗需要現(xiàn)場對電梯進行運行測試，檢查機房及井道內(nèi)的設備安裝情況，五方對講的通暢情況，安全觸板或光目的靈敏度等。