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很多小區(qū)尤其是新入戶小區(qū)不具備依規(guī)成立業(yè)主委員會的條件，今后可先行成立物業(yè)管理委員會。為進一步創(chuàng)造條件讓業(yè)主參與物業(yè)管理事宜，市住建局組織起草了《哈爾濱市物業(yè)管理委員會組建指導規(guī)則（征求意見稿）》，指導和規(guī)范本市物業(yè)管理委員會組建工作，現(xiàn)公開征求社會各界意見。

符合下列情形之一，應當依法組建物業(yè)管理委員會：

依據(jù)《規(guī)則（征求意見稿）》

1、不具備成立業(yè)主大會條件的；

2、具備成立業(yè)主大會條件但因各種原因未成立的；

3、業(yè)主大會會議召開后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的；

4、需要重新選舉業(yè)主委員會，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導、協(xié)助后仍不能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的……

有上述情形之一的，應當依法組建物業(yè)管理委員會，業(yè)主自行管理的除外。

符合組建條件的物業(yè)管理區(qū)域，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就物業(yè)管理區(qū)域擬組建物業(yè)管理委員會事項進行公告。公告中明確物業(yè)管理委員會委員的人選要求、報名方式、起始日期等。公告應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置至少兩處公示。物業(yè)管理區(qū)域顯著位置是指小區(qū)公告欄、主要出入口、房屋單元門廳、電梯轎廂內(nèi)、客服場所、公共活動場所等。公示期限不得少于3日。

物管會中，業(yè)主代表占成員總?cè)藬?shù)半數(shù)以上

物業(yè)管理委員會依照《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》承擔業(yè)主委員會相關職責，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項，推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

《規(guī)則》提出，一個物業(yè)管理區(qū)域，先期組建一個物業(yè)管理委員會。物業(yè)管理委員會由居（村）民委員會代表、業(yè)主代表等7人以上單數(shù)組成。委員中應有中共黨員，業(yè)主代表占成員總?cè)藬?shù)半數(shù)以上。

擔任物業(yè)管理委員會委員的業(yè)主代表，應具有一定組織能力和文化水平，具備必要的工作時間；未被列為失信被執(zhí)行人；依法交納物業(yè)費用和維修資金；本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域服務的物業(yè)服務企業(yè)任職等。

物管會主任由居（村）民委員會代表擔任，副主任由業(yè)主代表擔任

《規(guī)則（征求意見稿）》明確，居（村）民委員會代表由居（村）民委員會負責推薦。業(yè)主代表由居（村）民委員會負責組織小區(qū)業(yè)主聯(lián)名推薦或者業(yè)主自薦。業(yè)主聯(lián)名推薦的人數(shù)應當不少于10名，并經(jīng)被推薦人選本人簽字同意；業(yè)主自薦應當征得不少于10名其他業(yè)主簽字同意。房屋總建筑面積10萬平方米以上（含10萬平方米）的物業(yè)管理區(qū)域，居（村）民委員會可劃分若干區(qū)域組織業(yè)主聯(lián)名推薦或者業(yè)主自薦，業(yè)主聯(lián)名推薦人數(shù)或者業(yè)主自薦同意人數(shù)應符合前款規(guī)定。

居（村）民委員會代表推薦名單及業(yè)主代表推薦名單確定后，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置至少兩處進行公示，公示期限不得少于3日。物業(yè)管理委員會主任由居（村）民委員會代表擔任，副主任由居（村）民委員會指定一名業(yè)主代表擔任。物業(yè)管理委員會委員名單確定后，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當將委員姓名、職業(yè)、住址等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公示，物業(yè)管理委員會自公示之日起正式成立。

物業(yè)管理委員會代表業(yè)主依法選聘、解聘物業(yè)服務人

物業(yè)管理委員會代表業(yè)主依法選聘、解聘物業(yè)服務人，確定或者調(diào)整物業(yè)服務方式、服務內(nèi)容、服務標準和服務價格，

1、代表業(yè)主與物業(yè)服務人員簽訂物業(yè)服務合同，與解聘的物業(yè)服務人進行交接；

2、改變共有部分的用途，或者組織業(yè)主決定利用共有部分從事經(jīng)營活動方式，擬定共有部分、共有資金使用與管理辦法；

3、組織業(yè)主籌集、使用專項維修資金；

4、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)費，監(jiān)督物業(yè)服務人履行物業(yè)服務合同等。組織業(yè)主共同決定可以采用書面形式或者通過市住建主管部門建立的電子投票系統(tǒng)進行。

物管會任期是多久？

物管會任期不超過3年。《規(guī)則（征求意見稿）》要求，物業(yè)管理委員會委員不再是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的，以書面形式向物業(yè)管理委員會提出辭職的，因刑罰等原因無法履行職責且未提出辭職的，委員資格自情形發(fā)生之日起自然終止，由物業(yè)管理委員會向業(yè)主公示，并應當在7日內(nèi)告知所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

物業(yè)管理委員會的任期一般不超過3年。期滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會。

物業(yè)管理委員會自業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起停止履行職責，并與業(yè)主委員會辦理移交手續(xù)后解散；因物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整、房屋滅失等其他客觀原因致使物業(yè)管理委員會無法存續(xù)的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時解散物業(yè)管理委員會。

街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對物業(yè)管理委員會作出的違反法律法規(guī)和規(guī)章的決定，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。