業(yè)委會(huì)起訴前期物業(yè)，要求前期物業(yè)返還前期物業(yè)管理期間產(chǎn)生的公共收益（停車(chē)、廣告）等收入
本案焦點(diǎn)：
1、 業(yè)委會(huì)有權(quán)要求前期物業(yè)公司返還其在物業(yè)管理期間收取的小區(qū)地面停車(chē)費(fèi)
2、業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)
3、業(yè)委會(huì)起訴的時(shí)效性問(wèn)題的約定
上海市第一中級(jí)人民法院 民 事 判 決 書(shū)
（2014）滬一中民二（民）終字第2027號(hào)
上訴人（原審被告）上海XX物業(yè)管理有限公司。
被上訴人（原審原告）上海市浦東新區(qū)ABC業(yè)主委員會(huì)。
上訴人上海XX物業(yè)管理有限公司因物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服上海市浦東新區(qū)人民法院（2014）浦民一（民）初字第8252號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年7月31日受理后，依法組成合議庭審理了本案?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原審經(jīng)審理查明，2005年7月7日，上海XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)XX公司）與開(kāi)發(fā)商上海甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定：甲公司委托XX公司對(duì)位于上海市某區(qū)某路751弄的乙小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理，委托管理期限為自2005年7月起至業(yè)主大會(huì)成立之日止。
合同第十八條第五款約定，保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)由開(kāi)發(fā)商召集施工承包單位及物業(yè)公司三方共同商議達(dá)成書(shū)面協(xié)議解決此事。第十八條第十一款約定，根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》之規(guī)定，本合同期間發(fā)生物業(yè)維修、更新的，除本條第五款外，其費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)等內(nèi)容。合同簽訂后，XX公司于2007年7月1日起至2013年6月底入駐乙小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。2012年12月，上海市浦東新區(qū)ABC業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)ABC業(yè)委會(huì)）成立并備案登記。2013年7月1日起至今，ABC業(yè)委會(huì)委托其他物業(yè)管理公司對(duì)乙小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。XX公司于2013年6月底撤離涉案小區(qū)時(shí)，未將其在物業(yè)管理期間收取的地面停車(chē)費(fèi)與ABC業(yè)委會(huì)進(jìn)行結(jié)算，ABC業(yè)委會(huì)要求XX公司給付其收取的地面停車(chē)費(fèi)未果，遂聘請(qǐng)律師提起訴訟，為此ABC業(yè)委會(huì)支出律師費(fèi)人民幣（下同）19，000元。
原審另查明，乙小區(qū)現(xiàn)地面停車(chē)位161個(gè)。上海市浦東新區(qū)物價(jià)局于2006年11月印發(fā)、自2007年1月1日起施行的《浦東新區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)停放收費(fèi)管理規(guī)定》第四條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，硬地及其他停車(chē)場(chǎng)地最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為臨時(shí)停放每輛每次4元，長(zhǎng)期停放每輛每月100元；第四項(xiàng)停車(chē)計(jì)費(fèi)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，按核定標(biāo)準(zhǔn)的25%收取停放管理費(fèi)。
原審審理中，ABC業(yè)委會(huì)請(qǐng)求判令：1、XX公司歸還地面停車(chē)費(fèi)779，568元（自2007年1月起計(jì)算至2013年6月止，共計(jì)78個(gè)月）；2、XX公司支付利息（以XX公司侵占的停車(chē)費(fèi)779，568元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2013年7月1日起計(jì)算至判決生效之日止）；3、XX公司支付律師費(fèi)38，000元；4、訴訟費(fèi)由XX公司承擔(dān)。
XX公司辯稱(chēng)：1、其與ABC業(yè)委會(huì)沒(méi)有合同關(guān)系，ABC業(yè)委會(huì)起訴主體資格不適格。XX公司依據(jù)與開(kāi)發(fā)商甲公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)乙小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。2、對(duì)ABC業(yè)委會(huì)訴請(qǐng)中超出訴訟時(shí)效的部分不予認(rèn)可。小區(qū)業(yè)主自XX公司收取停車(chē)費(fèi)時(shí)就屬于應(yīng)該知道的起算時(shí)間，但ABC業(yè)委會(huì)從未主張過(guò)權(quán)利，其第一次起訴前兩年即2011年9月之前的部分超過(guò)了訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)駁回超過(guò)訴訟時(shí)效部分的訴請(qǐng)。3、ABC業(yè)委會(huì)主張的地面停車(chē)費(fèi)金額與事實(shí)不符，其將地下停車(chē)庫(kù)的停車(chē)費(fèi)與地面停車(chē)的停車(chē)費(fèi)混在一起計(jì)算。13號(hào)樓903室業(yè)主的車(chē)長(zhǎng)期停放在地下車(chē)庫(kù)里，地面沒(méi)有停車(chē)，該業(yè)主的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲公司同意其長(zhǎng)期免交停車(chē)費(fèi)，地下車(chē)庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商所有，ABC業(yè)委會(huì)不應(yīng)將其停車(chē)費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。4、2007年7月至2013年6月底收取的停車(chē)費(fèi)已經(jīng)用于小區(qū)路面維修等支出。5、XX公司收取停車(chē)費(fèi)需要支出人力物力。所有停車(chē)費(fèi)用應(yīng)由ABC業(yè)委會(huì)得70%，XX公司得30%，XX公司得到的30%中包括XX公司管理、收取停車(chē)費(fèi)的人力物力支出，不包括用于小區(qū)路面維修費(fèi)用，小區(qū)路面維修費(fèi)用應(yīng)從ABC業(yè)委會(huì)得到的70%中扣除。6、對(duì)ABC業(yè)委會(huì)提供的征詢(xún)表無(wú)法確認(rèn)是否為業(yè)主親筆簽名，也無(wú)法知道該名字是否為真正業(yè)主。7、XX公司的物業(yè)管理人員更換多次，賬目不詳，ABC業(yè)委會(huì)主張權(quán)利應(yīng)由其提供相關(guān)證據(jù)。凡是業(yè)主提供的發(fā)票收據(jù)，只要有XX公司蓋章，XX公司均認(rèn)可。
審理中，ABC業(yè)委會(huì)提供了房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息表、地面停放車(chē)輛收費(fèi)統(tǒng)計(jì)表、地面停放車(chē)輛收費(fèi)統(tǒng)計(jì)明細(xì)單、業(yè)主機(jī)動(dòng)車(chē)調(diào)查情況表、車(chē)輛管理所的車(chē)輛登記信息、車(chē)輛行駛證、部分停車(chē)費(fèi)收據(jù)和發(fā)票等證據(jù)，以證明在XX公司對(duì)涉案小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理期間收取地面停車(chē)費(fèi)共計(jì)779，568元。對(duì)此，XX公司不予確認(rèn)，對(duì)地面停放車(chē)輛收費(fèi)統(tǒng)計(jì)表、地面停放車(chē)輛收費(fèi)統(tǒng)計(jì)明細(xì)單、機(jī)動(dòng)車(chē)調(diào)查情況表真實(shí)性有異議，認(rèn)為ABC業(yè)委會(huì)統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容都是不真實(shí)的，部分業(yè)主沒(méi)有交過(guò)停車(chē)費(fèi)。從業(yè)主機(jī)動(dòng)車(chē)調(diào)查情況表的內(nèi)容看，ABC業(yè)委會(huì)并不是針對(duì)本次訴訟進(jìn)行的調(diào)查，簽名的業(yè)主只知道ABC業(yè)委會(huì)是為了解決各業(yè)主車(chē)輛停放時(shí)發(fā)生矛盾，為了今后更合理停放車(chē)輛而進(jìn)行的調(diào)查；對(duì)房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息表、停車(chē)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)及發(fā)票、車(chē)輛管理所的車(chē)輛登記信息、車(chē)輛行駛證無(wú)異議，但不能說(shuō)明上述車(chē)輛停放在小區(qū)內(nèi)并交納了地面停車(chē)費(fèi)。
XX公司提供了其制作的公共收益金收支情況表、停車(chē)費(fèi)收據(jù)、公共收益金支出簽報(bào)單（有上海市浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)華庭居民委員會(huì)蓋章）、費(fèi)用支出的發(fā)票，以證明2007年7月1日至2013年6月期間共收入地面停車(chē)費(fèi)255，128元，扣除稅金5.65%即14，414.73元、用于小區(qū)公共部位的設(shè)施修理費(fèi)用152，438.78元（經(jīng)居委會(huì)蓋章確認(rèn)）、XX公司應(yīng)得的人力物力支出費(fèi)用，收支相抵，沒(méi)有盈余的錢(qián)款支付給ABC業(yè)委會(huì)。對(duì)此，ABC業(yè)委會(huì)認(rèn)為，公共收益金收支情況表是XX公司自行制作，無(wú)收費(fèi)和支出的相應(yīng)依據(jù)，不予確認(rèn)；停車(chē)費(fèi)收據(jù)真實(shí)性無(wú)異議；公共收益金支出簽報(bào)單、費(fèi)用支出的發(fā)票真實(shí)性無(wú)異議，但不應(yīng)該從停車(chē)費(fèi)的費(fèi)用中支出，根據(jù)XX公司與開(kāi)發(fā)商甲公司簽訂的前期物業(yè)管理合同約定，合同期間發(fā)生的物業(yè)維修更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，在業(yè)主大會(huì)成立之前的維修費(fèi)用，XX公司應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商主張。
審理中，雙方均確認(rèn)地面停車(chē)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每輛每月100元。
原審認(rèn)為，XX公司受開(kāi)發(fā)商甲公司委托對(duì)乙小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理，在管理期間，XX公司向小區(qū)業(yè)主收取的地面停車(chē)費(fèi)應(yīng)當(dāng)屬于全體小區(qū)業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專(zhuān)項(xiàng)維修資金、公共收益。故ABC業(yè)委會(huì)要求XX公司返還其在物業(yè)管理期間收取的小區(qū)地面停車(chē)費(fèi)的主張，并無(wú)不當(dāng)，可予以支持。但關(guān)于XX公司在物業(yè)管理期間收取的地面停車(chē)費(fèi)數(shù)額以及應(yīng)當(dāng)返還的數(shù)額，雙方的意見(jiàn)不一致。原審認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。XX公司作為物業(yè)管理企業(yè)，對(duì)其在物業(yè)管理期間經(jīng)營(yíng)的收入和支出均應(yīng)定期制作財(cái)務(wù)報(bào)表和原始憑證賬冊(cè)并長(zhǎng)期保留。XX公司以其物業(yè)管理人員更換多次，賬目不詳，ABC業(yè)委會(huì)主張權(quán)利應(yīng)由其提供相關(guān)證據(jù)為由而未提供原始憑證賬冊(cè)及財(cái)務(wù)報(bào)表，理由不合理、充分，相應(yīng)的法律后果由其自行承擔(dān)。XX公司提供的其單方制作的地面停車(chē)費(fèi)收支、余額情況表以及部分停車(chē)費(fèi)發(fā)票和收據(jù)不足以證明其收取地面停車(chē)費(fèi)的實(shí)際數(shù)額，故其主張地面停車(chē)費(fèi)總計(jì)收入255，128元，缺乏依據(jù)，不予采信。ABC業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主的機(jī)動(dòng)車(chē)情況調(diào)查表、部分停車(chē)費(fèi)收據(jù)以及停車(chē)位數(shù)量而主張XX公司收取地面停車(chē)費(fèi)總計(jì)779，568元，亦證據(jù)不充分，難以采信。原審法院根據(jù)小區(qū)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)登記信息、車(chē)輛行駛證、車(chē)輛管理所車(chē)輛登記基本信息以及雙方提供的停車(chē)費(fèi)發(fā)票和收據(jù)以及小區(qū)內(nèi)停車(chē)位數(shù)量等酌情確定XX公司在物業(yè)管理期間共計(jì)收取地面停車(chē)費(fèi)480，000元。XX公司辯稱(chēng)其收取的停車(chē)費(fèi)中應(yīng)當(dāng)扣除稅金5.65%計(jì)14，414.73元，但其未提供繳納稅金的相應(yīng)憑證，故不予采信。至于XX公司辯稱(chēng)其收取的停車(chē)費(fèi)中已經(jīng)支取152，438.78元用于經(jīng)居委會(huì)蓋章確認(rèn)的小區(qū)公共部位的設(shè)施修理，原審認(rèn)為，根據(jù)XX公司與開(kāi)發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，合同期間發(fā)生物業(yè)維修、更新的，除第十八條第五款外，其費(fèi)用由甲公司承擔(dān)。此外，根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。利用物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施停放車(chē)輛等經(jīng)營(yíng)性收入，應(yīng)當(dāng)存入維修基金賬戶(hù)，歸全體業(yè)主共同所有，并設(shè)立單獨(dú)賬目，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新。故在ABC業(yè)委會(huì)成立之前發(fā)生的小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，在ABC業(yè)委會(huì)成立之后發(fā)生的則需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定在維修基金內(nèi)支出，XX公司將上述費(fèi)用從地面停車(chē)費(fèi)中支出，缺乏依據(jù)，故XX公司要求從地面停車(chē)費(fèi)中扣除小區(qū)公共部位的設(shè)施修理費(fèi)用152，438.78元的主張，難以支持。雙方對(duì)于XX公司管理停車(chē)事宜、收取停車(chē)費(fèi)，未約定車(chē)輛停放管理費(fèi)，但XX公司在管理中確實(shí)付出了人力物力，故原審法院酌定XX公司可按照其管理期間收取的地面停車(chē)費(fèi)金額的25%提取管理費(fèi)，計(jì)120，000元?？鄢摴芾碣M(fèi)后，XX公司應(yīng)當(dāng)于物業(yè)管理結(jié)束時(shí)返還ABC業(yè)委會(huì)地面停車(chē)費(fèi)360，000元，XX公司拖欠至今，理應(yīng)支付ABC業(yè)委會(huì)自2013年7月1日起至判決生效之日止的利息（以XX公司拖欠的停車(chē)費(fèi)360，000元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。關(guān)于XX公司辯稱(chēng)ABC業(yè)委會(huì)主張2011年9月之前的地面停車(chē)費(fèi)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題，原審認(rèn)為，XX公司未提供其在物業(yè)管理期間定期向全體業(yè)主公布小區(qū)的地面停車(chē)費(fèi)等公益性收益的收支情況，小區(qū)業(yè)主并不明知地面停車(chē)費(fèi)的收支、盈余情況。ABC業(yè)委會(huì)于2012年12月才成立，雙方?jīng)]有約定XX公司返還地面停車(chē)費(fèi)的期限，XX公司在2013年6月底結(jié)束對(duì)乙小區(qū)的物業(yè)管理，撤離小區(qū)時(shí)其負(fù)有將其所收取的地面停車(chē)費(fèi)返還ABC業(yè)委會(huì)的義務(wù)，故ABC業(yè)委會(huì)于2014年2月提起訴訟向XX公司主張權(quán)利，并未超過(guò)訴訟時(shí)效。ABC業(yè)委會(huì)要求XX公司支付律師費(fèi)38，000元，缺乏依據(jù)，不予支持。
原審法院審理后，于二○一四年六月二十四日作出判決：一、上海XX物業(yè)管理有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)給付上海市浦東新區(qū)ABC業(yè)主委員會(huì)地面停車(chē)費(fèi)360，000元；二、上海XX物業(yè)管理有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)給付上海市浦東新區(qū)ABC業(yè)主委員會(huì)利息（以360，000元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2013年7月1日起計(jì)算至判決生效之日止）；三、駁回上海市浦東新區(qū)ABC業(yè)主委員會(huì)的其余訴訟請(qǐng)求。負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)12，291元，減半收取計(jì)6，145.50元，由上海市浦東新區(qū)ABC業(yè)主委員會(huì)負(fù)擔(dān)2，745.50元，上海XX物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)3，400元。
判決后，XX公司不服，上訴于本院，訴稱(chēng)：1、根據(jù)XX公司與涉案小區(qū)開(kāi)發(fā)商甲公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》第二十三條的約定，小區(qū)車(chē)位和使用管理費(fèi)由XX公司收取，此系XX公司收取停車(chē)費(fèi)的合同依據(jù)，原審法院對(duì)該關(guān)鍵條款未予查明，由此導(dǎo)致錯(cuò)誤判決。2、因涉案小區(qū)業(yè)主自身原因，導(dǎo)致業(yè)委會(huì)長(zhǎng)期沒(méi)有成立，無(wú)法使用維修基金，XX公司在為涉案小區(qū)服務(wù)期間，對(duì)超出保修期的日常維修費(fèi)用，報(bào)經(jīng)居委會(huì)同意后在停車(chē)費(fèi)中支取，共計(jì)152，438.78元。原審法院認(rèn)為該筆費(fèi)用應(yīng)向開(kāi)發(fā)商報(bào)銷(xiāo)，但眾所周知開(kāi)發(fā)商僅對(duì)保修期內(nèi)的維修費(fèi)用負(fù)有出資義務(wù)，故原審法院未扣除該筆費(fèi)用亦屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。3、原審法院在ABC業(yè)委會(huì)提供證據(jù)不足、事實(shí)不清的情況下，采用酌情確定的方法作出判決，違反簡(jiǎn)易程序的審判原則。故請(qǐng)求二審法院依法撤銷(xiāo)原判，改判駁回ABC業(yè)委會(huì)的原審全部訴請(qǐng)。
被 上訴人ABC業(yè)委會(huì)辯稱(chēng)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，地面停車(chē)位占用公共部位獲取的收益，應(yīng)歸全體業(yè)主所有。對(duì)停車(chē)費(fèi)金額，原審法院經(jīng)過(guò)審核確定的金額及分配比例尚屬合理。不同意XX公司的上訴請(qǐng)求，要求維持原判。
經(jīng)本院審理查明，原審法院認(rèn)定事實(shí)無(wú)誤，本院依法予以確認(rèn)。
本院另查明，XX公司與甲公司簽訂的涉案小區(qū)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》第二十三條約定：車(chē)位和使用管理費(fèi)用由XX公司按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?、露天車(chē)位按物價(jià)部門(mén)核定收費(fèi)；2、摩托車(chē)、殘疾車(chē)、助動(dòng)車(chē)、自行車(chē)按物價(jià)部門(mén)核定收費(fèi)。
本院還查明，就XX公司主張已經(jīng)在停車(chē)費(fèi)中支取的152，438.78元中，有兩筆款項(xiàng)系發(fā)生在ABC業(yè)委會(huì)成立后，一筆是2013年1月21日的“小區(qū)大門(mén)伸縮控制系統(tǒng)”修復(fù)費(fèi)用851.76元，XX公司提供了該筆費(fèi)用經(jīng)ABC業(yè)委會(huì)蓋章確認(rèn)的簽報(bào)單及發(fā)票。另一筆是2013年1月28日經(jīng)ABC業(yè)委會(huì)蓋章確認(rèn)的“業(yè)委會(huì)辦公設(shè)備”費(fèi)用簽報(bào)單，其內(nèi)容為：“‘乙’小區(qū)業(yè)委會(huì)已成立。為了盡快辦公，急需購(gòu)辦公桌椅、文件柜等用品，需暫借陸仟元整（6，000），購(gòu)好按實(shí)報(bào)銷(xiāo)?！睂?duì)第一筆修復(fù)費(fèi)用851.76元，ABC業(yè)委會(huì)表示予以確認(rèn)并同意在系爭(zhēng)停車(chē)費(fèi)中予以扣除，對(duì)第二筆辦公設(shè)備費(fèi)用6，000元，ABC業(yè)委會(huì)表示如果XX公司能提供相應(yīng)的支出憑證其對(duì)此亦予以確認(rèn)并可從停車(chē)費(fèi)內(nèi)予以扣除。在本院指定的期限內(nèi)，XX公司未能提供該筆辦公設(shè)備費(fèi)用相應(yīng)的支出憑證。
本院認(rèn)為，就涉案小區(qū)地面停車(chē)費(fèi)的歸屬問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，原審法院認(rèn)定該部分停車(chē)費(fèi)應(yīng)屬全體業(yè)主所有正確，本院對(duì)此予以確認(rèn)。就涉案小區(qū)前期物業(yè)合同第二十三條的約定，本院認(rèn)為，暫且不論甲公司與XX公司是否有權(quán)對(duì)應(yīng)歸屬全體業(yè)主所有的停車(chē)費(fèi)收益作出相應(yīng)約定的問(wèn)題，僅就該條約定本身也僅表明由XX公司收取小區(qū)車(chē)位和使用管理費(fèi)用，但并未約定所收取的所有費(fèi)用即歸屬XX公司所有，故XX公司以此主張涉案停車(chē)費(fèi)歸其所有，依據(jù)不足，本院對(duì)此不予采納。對(duì)系爭(zhēng)停車(chē)費(fèi)金額，本院認(rèn)為，原審法院系在XX公司對(duì)此應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任而其提供的證據(jù)尚不足以證實(shí)其主張的停車(chē)費(fèi)金額之合理性的情況下，結(jié)合ABC業(yè)委會(huì)提供的相應(yīng)證據(jù)以及涉案小區(qū)的實(shí)際情況，酌情確定系爭(zhēng)停車(chē)費(fèi)金額，并根據(jù)慣例確定XX公司可收取的管理費(fèi)用，該處理尚屬妥當(dāng)，本院對(duì)此亦予以認(rèn)同。XX公司在其自身未妥善履行舉證義務(wù)的情況下，對(duì)原審法院采用酌情確定方法確定系爭(zhēng)停車(chē)費(fèi)金額所持異議，本院不予采納。就XX公司主張已經(jīng)在停車(chē)費(fèi)中支取的款項(xiàng)152，438.78元，根據(jù)合同約定及相關(guān)規(guī)定，在ABC業(yè)委會(huì)成立之前的費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，故XX公司要求在停車(chē)費(fèi)內(nèi)扣除ABC業(yè)委會(huì)成立之前的相關(guān)費(fèi)用缺乏依據(jù)。二審中，ABC業(yè)委會(huì)同意上述費(fèi)用中發(fā)生在其成立后并經(jīng)其確認(rèn)的修復(fù)費(fèi)用851.76元在其應(yīng)收取的停車(chē)費(fèi)中予以扣除，此系A(chǔ)BC業(yè)委會(huì)對(duì)自身權(quán)利的合理處分，本院予以準(zhǔn)許并對(duì)原審相應(yīng)判決主文予以變更。對(duì)發(fā)生在ABC業(yè)委會(huì)成立后的辦公設(shè)備費(fèi)用6，000元，由于相應(yīng)簽報(bào)單中明確載明該筆費(fèi)用應(yīng)按實(shí)報(bào)銷(xiāo)，而XX公司在本院指定的期限內(nèi)未能提供上述費(fèi)用支出的相應(yīng)憑證，故其要求在系爭(zhēng)停車(chē)費(fèi)中扣除該筆費(fèi)用依據(jù)尚不充分，本院對(duì)此不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款之規(guī)定，判決如下：
一、維持上海市浦東新區(qū)人民法院（2014）浦民一（民）初字第8252號(hào)民事判決主文第三項(xiàng)；
二、變更上海市浦東新區(qū)人民法院（2014）浦民一（民）初字第8252號(hào)民事判決主文第一項(xiàng)為：上海XX物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付上海市浦東新區(qū)ABC業(yè)主委員會(huì)地面停車(chē)費(fèi)人民幣359，148.24元；
三、變更上海市浦東新區(qū)人民法院（2014）浦民一（民）初字第8252號(hào)民事判決主文第二項(xiàng)為：上海XX物業(yè)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付上海市浦東新區(qū)ABC業(yè)主委員會(huì)利息（以人民幣359，148.24元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率，自2013年7月1日起計(jì)算至判決生效之日止）。
負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
上訴案件受理費(fèi)人民幣7，042元，由上海XX物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
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